一、房屋他项权证丢了怎么注销抵押
房屋他项权证丢失后注销抵押，可按以下步骤进行：
其一，补办他项权证。房屋所有权人需持本人身份证、房产证等相关材料，前往原发证的房屋管理部门提出补办申请。房屋管理部门会对申请材料进行审核，核实相关信息后，按照规定程序予以补办他项权证。
其二，办理注销抵押手续。在补办他项权证后，抵押人需与抵押权人一同前往房屋管理部门。抵押人需携带身份证、房产证、补办的他项权证等材料，抵押权人需携带金融许可证、营业执照、法定代表人身份证明等相关材料。双方共同向房屋管理部门提出注销抵押登记的申请，填写注销申请表。
其三，审核与注销。房屋管理部门会对提交的申请材料进行审核，确认符合注销条件后，会在相关登记系统中对该房屋的抵押登记信息进行注销，并在房产证上注明抵押已注销。至此，房屋抵押注销手续完成。
二、房屋抵押登记手续怎么办理
办理房屋抵押登记手续，通常需按以下步骤进行：
一是准备材料。抵押当事人需提供身份证、结婚证等身份证明材料，房产证等房屋产权证明，抵押合同以及主债权合同等相关文件。
二是提出申请。抵押当事人应前往房屋所在地的不动产登记机构，填写不动产抵押登记申请表，同时提交准备好的材料。登记机构会对申请材料进行初步审查，确认材料的完整性和真实性。
三是受理审核。不动产登记机构受理申请后，会对抵押房屋的相关信息进行核实，包括房屋的产权状况、是否存在限制抵押的情形等。
四是登记记载。经审核符合登记条件的，登记机构会将抵押登记事项记载于不动产登记簿。
五是颁发证书。登记完成后，不动产登记机构会向抵押权人颁发不动产登记证明，作为抵押权设立的凭证。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理前可向当地不动产登记机构详细咨询。
三、房子抵押后还能出租吗
房子抵押后是可以出租的，但需要注意相关法律规定及可能产生的问题。
从法律层面来看，根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，虽然抵押后的房屋可以出租，但如果抵押权人要实现抵押权，比如将房屋进行拍卖、变卖等，新的房屋所有权人可以不继续履行原租赁合同。
对于承租人而言，在租赁抵押房屋时应谨慎。要了解房屋的抵押情况，因为一旦抵押权实现，其租赁权益可能受到影响。比如可能面临被要求腾退房屋的情况。
对于抵押人来说，在出租抵押房屋时，应当向承租人如实告知房屋已抵押的事实。如果未履行告知义务，给承租人造成损失的，可能需要承担相应的赔偿责任。
总之，房子抵押后可以出租，但各方当事人应充分了解相关法律风险，避免自身权益受损。
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