一、买二手房要注意什么细节不被坑的14个点位
购买二手房时为避免被坑，可留意以下14个要点：
1.产权状况：务必核实房屋产权的真实性与完整性，查看房产证及产权人信息，确认无抵押、查封等权利受限情况。
2.房屋质量：仔细检查房屋的墙体、天花板、地面是否有裂缝，水电线路是否正常，厨卫防水是否良好等。
3.房屋用途：明确房屋规划用途，避免实际用途与期望不符影响后续使用。
4.土地性质：了解土地是出让还是划拨，划拨土地在交易时可能需补缴土地出让金。
5.周边环境：考察周边交通、配套设施、噪音、环境污染等情况。
6.小区物业：评估小区物业管理水平，包括安保、卫生、绿化等方面。
7.房屋年限：知晓房屋建成年限，关系到房屋剩余寿命及贷款额度等。
8.户口情况：核实房屋内是否有他人户口未迁出，避免影响自身落户。
9.装修状况：看清装修实际情况，区分装修是自住标准还是为卖房临时装修。
10.设备设施：明确房屋内的家具、家电等是否随房出售及状况。
11.抵押债务：查明房屋是否存在其他债务纠纷或抵押情况。
12.共有情况：确认房屋是否存在共有人，所有共有人需同意出售。
13.合同条款：认真审查购房合同各项条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
14.中介资质：若通过中介购买，确保中介机构具备合法资质和良好信誉。
二、买二手房签了认购协议定金能退吗
二手房认购协议定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房意愿，无正当理由不继续履行认购协议约定的签订正式购房合同等义务，根据定金罚则，卖房方可不予退还定金。
然而，若存在以下几种情况，定金有退还可能。一是因不可归责于买卖双方的事由，导致未能订立商品房买卖合同，比如不可抗力因素，或者双方对正式合同条款无法协商一致，这种情况下，卖房应将定金退还购房者。二是卖房存在违约行为，如故意隐瞒房屋存在重大质量问题等影响交易的关键信息，导致购房者不愿意继续交易，购房者有权要求退还定金，并可追究卖方违约责任。
实践中，要保留好与认购及交易相关的证据，如认购协议、沟通记录等。若与卖方就定金退还产生争议无法协商解决，可通过法律途径，向法院起诉或申请仲裁维护自身合法权益。
三、二手房给了定金签了协议能反悔吗
二手房交付定金并签署协议后能否反悔，需视具体情形而定。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，比如房屋在交易过程中突发重大质量问题，导致合同目的无法实现，这种情况下反悔，通常可协商退还定金，不承担违约责任。
若是购房者自身原因反悔，比如临时资金短缺、又找到更心仪的房子等，属于违约行为。根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，违约方应承担相应不利后果。
而如果是售房者方面的问题，如故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵、无权处分房屋等，购房者反悔不仅可以要求返还定金，甚至还可能主张售房者承担违约责任，赔偿相应损失。
总之，二手房交易交付定金并签协议后反悔与否，要根据具体违约情形和相关法律规定判断责任归属及法律后果。
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来源：临律-二手房给了定金签了协议能反悔吗，买二手房签了定金协议可以反悔吗