一、房子已经交付想退怎么办
房子交付后想退，需视具体情况处理。
若开发商存在违约情形，如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，经核验属实，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。比如房屋主体结构质量不合格，购房者有权要求退房并获得相应赔偿。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同。如遭遇自然灾害导致房屋无法交付使用，购房者可与开发商协商退房事宜。
若不存在上述法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房，则可能构成违约。这种情况下，需按购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常在合同中有明确规定。
若决定退房，应先查看购房合同中关于退房的具体条款，与开发商进行沟通协商。若协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
二、房子没交房之前可以退吗
房子没交房之前是否可以退，需依据具体情形判断。
若存在法定可退房情况，购房者有权退房。比如开发商未取得预售许可证就售房，此行为违反法律规定，购房者可要求退房并获相应赔偿；若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。
若合同约定了可退房的条件，当条件达成时，购房者也能退房。例如合同约定开发商交房延迟一定期限，购房者可解除合同退房。
若不存在法定或约定退房情形，购房者单方面要求退房，属于违约行为。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
所以，房子没交房前能否退，要查看是否满足法定或约定退房条件，若不满足擅自退房可能承担违约责任。
三、订房交定金怎么才能退款
订房交定金后要实现退款，需依据不同情形处理：
- 若因开发商原因无法订立合同，如房屋存在抵押等权利瑕疵、开发商擅自变更规划设计等，购房者可要求双倍返还定金。法律规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。
- 若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如政策变动、不可抗力等，购房者可要求退还定金。根据相关规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
- 若是购房者自身原因不想购房，一般不能要求退还定金。定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若与开发商协商退款不成，购房者可收集相关证据，如定金收据、合同等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径解决。
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