一、购房认购合同交了定金如何退回
购房认购合同交了定金后，要退回定金可参考以下情况：
1.开发商违约：若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划、无法在约定时间内签订正式购房合同等，购房者有权要求双倍返还定金。这种情况下，购房者需收集开发商违约的证据，如书面通知、聊天记录等，通过与开发商协商或法律途径来主张权益。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方的原因导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。例如，出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，此时购房者可与开发商协商退还定金。
3.协商解决：购房者可尝试与开发商友好协商，说明自身困难或特殊情况，争取开发商同意退还定金。虽然开发商没有法定退还义务，但出于维护企业形象等考虑，部分情况下可能会同意退款。
若与开发商协商不成，购房者可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式，依法维护自己的合法权益。
二、网上货款逾期两年会影响购房吗
网上贷款逾期两年通常会对购房产生影响，具体表现如下：
-征信受损：多数正规网贷接入征信系统，逾期两年会在征信报告上留下不良记录。银行在审批房贷时，会着重审查借款人的征信情况。若发现有严重逾期记录，银行可能认为借款人信用不佳、还款意愿或能力不足，从而拒绝房贷申请。
-增加购房成本：即便银行批准房贷申请，逾期记录也可能使银行提高贷款利率。因为银行会将逾期视为高风险因素，为弥补潜在风险，会通过提高利率来增加贷款收益。
-影响贷款额度：银行审批房贷时会综合评估借款人还款能力，逾期记录会让银行对借款人还款能力产生质疑。为控制风险，银行可能会降低贷款额度，借款人需准备更多首付款。
不过，若网贷平台未接入征信系统，逾期记录不会在征信报告体现，理论上不影响银行房贷审批，但可能会被其他金融机构查到，影响贷款审批。
三、购房交了两万定金能要回来吗
购房交了两万定金能否要回，需依据具体情形判断。
若因开发商原因致使合同无法签订，比如开发商存在违规销售、虚假宣传等行为，购房者有权要求其双倍返还定金，即拿回四万元。
若是购房者自身原因不想购房，无正当理由单方面毁约，根据定金罚则，开发商可不退还定金，此时两万定金难以要回。
若因不可归责于双方的事由，例如政策变动、不可抗力等因素，导致合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。
购房者想要要回定金，需收集并保留相关证据，如认购协议、定金收据、聊天记录、政策文件等。与开发商协商退还定金时，要保持理性，表明自身立场和依据。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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来源：临律-购房交了两万定金能要回来吗，买房子交了2万定金 啥意思