在销售欺骗下交了定金能要回来吗,现房销售合同与预售合同的区别

法律普法百科 编辑:郝可

一、在销售欺骗下交了定金能要回来吗

在销售欺骗下交的定金能否要回,需视具体情况而定。

若能证明销售存在欺骗行为,符合法定情形的,定金有要回的可能。一方面,若销售的欺骗行为构成欺诈,即故意告知虚假情况或隐瞒真实情况,诱使消费者作出错误意思表示而交付定金,消费者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。合同被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,定金也应退还。

另一方面,若双方约定的定金性质为违约定金,且因销售欺骗导致合同无法履行并非消费者违约所致,消费者同样可主张返还定金。比如销售承诺的产品特性与实际严重不符等。

然而,消费者需承担举证责任,证明销售存在欺骗行为,如保留聊天记录、录音、宣传资料等相关证据。若无法充分证明,可能面临定金难以要回的局面。总之,在销售欺骗下交的定金并非绝对不能要回,关键在于证据及法律事实的认定。

二、现房销售合同与预售合同的区别

现房销售合同与预售合同存在多方面区别。

从房屋状态看,现房销售合同对应的房屋已竣工并达到交付条件,购房者可直观考察房屋实际状况;预售合同的房屋尚在建设中,购房者主要基于规划和设计进行预期。

就风险程度而言,现房销售风险较低,房屋质量、户型结构、配套设施等一目了然,购房者能准确评估;预售合同因房屋未建成,存在工程进度延迟、质量问题、规划变更等风险。

在付款方式上,现房销售常见一次性付款或银行贷款,付款后房屋交付即可办理产权登记;预售合同一般是购房者先支付定金或首付款,后续按工程进度分期付款,尾款在交房时支付,产权登记则在交房后按规定办理。

合同内容方面,现房销售合同侧重于房屋实际情况的描述,如房屋现状、装修情况等;预售合同需详细约定房屋规划、建设标准、交付时间、违约责任等,以保障双方权益。

三、交了定金销售很强硬不给退怎么办

若交了定金后销售强硬不给退,可按以下方式处理:

首先,查看定金合同或相关约定。明确双方对于定金退还条件的具体规定,若约定了特定情形下可退定金,而自身符合该情形,那么有权主张退还。

其次,判断是否存在销售方违约行为。比如销售虚假宣传、提供的商品或服务与承诺不符等,若有此类情况,属于销售方违约,不仅可以要求退还定金,还可能要求其承担违约责任。

再者,尝试与销售方进行协商沟通。以理性、客观的态度说明自身情况及要求退还定金的合理理由,争取友好解决。若协商无果,可向消费者协会等相关机构投诉,寻求第三方介入调解。

最后,若以上途径均无法解决,可考虑通过法律途径维护权益。收集好相关证据,如定金支付凭证、沟通记录等,向法院提起诉讼,由法院依据事实和法律作出公正裁决。

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