一、购房现房定金要进监管账户吗怎么办
购房现房定金通常应进入监管账户。这是为保障购房资金安全，确保专款专用，防止开发企业挪用资金，损害购房者权益。
若定金未按规定进入监管账户，可按以下步骤处理：
一是向开发企业提出要求，明确告知其定金进入监管账户是法规要求，要求其依规操作，并保留好沟通记录。
二是若开发企业拒绝或拖延，可向当地住建部门投诉。住建部门负责监管房地产市场，对开发企业违规行为有监管和处罚权，可提交相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等，请求住建部门介入调查处理。
三是在必要时，可咨询专业律师，收集充分证据，通过法律途径维护自身合法权益，如发律师函、提起诉讼等，要求开发企业改正违规行为，确保定金进入监管账户。
二、开发商与业主签的购房合同有法律效力吗
开发商与业主签订的购房合同一般具有法律效力。判断其是否有效，需从多个关键方面审视。
主体方面，双方都要具备相应民事行为能力。开发商需是依法设立、能独立承担民事责任的企业法人；业主应达到法定年龄，精神正常，能独立进行民事活动。
意思表示上，合同应是双方真实意愿的体现。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，例如开发商不能故意隐瞒房屋重大质量问题诱导业主签约，业主也不能在受威胁状态下签订合同。
内容层面，合同条款不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。像合同约定的房屋性质、交付标准、违约责任等条款，都要符合法律规定。
形式上，购房合同通常应采用书面形式，并符合相关备案等程序要求。
若购房合同满足上述条件，通常具有法律效力，对双方均有约束力，双方应依约履行各自义务。如有一方违约，另一方可依法追究其违约责任。
三、交了购房定金后不想买了定金可不可以返还
交了购房定金后不想买了，定金能否返还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买了，根据定金罚则，一般情况下定金不予返还。定金的作用在于确保合同的履行，购房者反悔不履行买房约定，售房者有权没收定金。
然而，存在特殊情形。如果售房者存在违约行为，比如所售房屋存在重大质量问题、与宣传严重不符等，导致购房者不想买了，那么购房者有权要求售房者双倍返还定金。
另外，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如不可抗力因素、政策突然变化等，售房者应当将定金返还给购房者。
总之，交购房定金后不想买了，定金能不能返还不能一概而论，要依据具体违约情况、是否存在不可归责于双方的事由等因素判断。建议购房者遇到此类问题时，收集保存好相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-交了购房定金后不想买了定金可不可以返还，如果交了购房定金,后又不买房了定金能退吗