一、买房交了定金贷款没批下来能退吗怎么办
买房交了定金但贷款没批下来，定金能否退还需分情况判断：
第一，若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不达标等导致贷款未获批，这种情况下开发商通常有权不退还定金。因为购房者未能履行合同约定的付款义务，属于违约方。
第二，若因开发商原因，例如提供的资料不完整、项目手续存在问题等致使贷款无法获批，购房者有权要求开发商退还定金，开发商应承担相应责任。
第三，若因不可抗力或不可归责于双方的原因，像银行政策突然调整等导致贷款没批下来，购房者可与开发商协商退还定金。
若遇到这种情况，购房者首先要与贷款银行沟通，了解贷款未获批的具体原因，并获取相关证明材料。然后，与开发商进行积极、诚恳的协商，向其说明情况并出示银行提供的证明，争取达成一致解决方案。若协商不成，可考虑寻求消费者协会等第三方机构介入调解，或依据相关证据和法律规定，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、买房交了定金不想要了能退定金吗
买房交定金后不想要了，定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政府出台新的限购政策等不可抗力因素，致使购房者失去购房资格，那么出卖人应当将定金返还买受人。
若因开发商原因导致合同无法签订或无法履行，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
然而，若因购房者自身原因，比如突然改变主意不想买了，且不存在法定或约定的免责事由，那么根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者无故毁约，违反了定金担保的约定。
总之，买房交定金后不想要了，定金能不能退关键在于是否存在法定或约定的可退还情形，以及违约方是谁。建议购房者遇到此类问题及时与开发商沟通协商，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房交了定金但是房价下降怎么办
买房交定金后房价下降，需从不同方面分析应对方式。
从定金性质看，若因购房者自身原因不想继续履行购房合同，不想按原定价格购买房屋，因定金具有担保性质，交付定金一方违约，收受方有权不退还定金。这种情况下，购房者要承担定金损失。
若因开发商原因导致房价下降，比如开发商存在欺诈、重大误解等可撤销合同的情形，或者房屋质量等不符合约定，购房者可尝试与开发商协商，要求降低房价或者解除合同并退还定金。若协商不成，可收集相关证据，如合同、沟通记录、房屋质量问题证明等，通过向消费者协会投诉或提起诉讼等法律途径解决。
另外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致房价下降，双方可协商变更合同价款或解除合同，定金退还问题也需根据具体情况及法律规定判断。总之，具体情况要依据合同约定及相关法律规定判断处理。
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来源：临律-买房交了定金但是房价下降怎么办，买房交了定金感觉房价高了不想要了能退吗