一、房子交了定金可以退房吗
房子交了定金后能否退房，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划、资金短缺等个人因素想退房，且没有法定或约定的免责事由，通常定金不予退还。因为定金的作用在于担保合同履行，给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
要是因开发商原因，如房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用；开发商未取得预售许可证；擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，且开发商应双倍返还定金。这是基于开发商的违约行为，购房者依法享有解除合同并要求赔偿的权利。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致合同无法继续履行，购房者也可主张退房，定金应予以返还。
总之，交定金后能否退房，关键在于判断退房原因以及是否符合法律规定或合同约定的解除条件。
二、房子交了定金觉得贵怎么办
若房子交了定金后觉得价格贵，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同。明确合同中关于定金退还条件的具体约定，这是处理问题的关键依据。若合同中有诸如在特定情形下可退还定金的条款，按相应条款执行。
其次，与卖方协商。诚恳地向卖方说明觉得价格贵的情况，尝试友好沟通，看是否能协商调整价格。若卖方同意降价，双方可签订补充协议重新确定房价。若卖方不同意降价，但愿意退还定金，也是一种可接受的解决方式。
再者，若卖方既不同意降价也不退还定金，且不存在合同约定的可退还定金情形，而买方坚持不想要该房子，那么买方可能面临定金损失的风险。因为定金的作用是确保合同履行，买方无故违约，卖方有权没收定金。不过，若能证明卖方存在欺诈、重大误解等导致合同订立显失公平的情况，可通过法律途径请求法院或仲裁机构变更或撤销合同，争取退还定金。
三、房子交了定金没签认购书能退吗
房子交了定金但没签认购书，定金能否退还需视具体情况而定。
若因开发商原因导致未能签订认购书，比如开发商擅自变更房屋规划、提供的认购条款不合理等，购房者有权要求退还定金。这是因为开发商的过错致使合同未能按正常流程订立，购房者不应承担不利后果。
若是购房者自身原因，如临时改变购房意愿，不想继续购买该房屋，那么通常情况下定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者无故反悔属于违约行为。
还有一种情况，如果双方对认购书的主要条款存在分歧，经协商无法达成一致，导致未能签订认购书，那么购房者有权要求退还定金。此时并非任何一方故意违约，而是对合同关键内容无法协商一致。总之，定金能否退还取决于导致未签认购书的原因，建议购房者保留好相关沟通记录等证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-房子交了定金没签认购书能退吗，购房只交了定金没签认购合同