一、购房定金可以退吗
购房定金能否退还需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因导致无法签订购房合同，比如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定提供房屋相关信息或条件等，根据法律规定，收受定金方应双倍返还定金。
要是因给付定金一方自身原因，如临时改变主意不想买房了，这种情况下，定金一般不予退还。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如不可抗力因素，或者对合同条款协商不一致等，此时出卖人应当将定金返还给买受人。
购房者需保留好与定金交付、协商购房等相关的证据，如定金收据、聊天记录、书面协议等。一旦发生争议，这些证据有助于维护自身合法权益。建议在交付定金前，仔细阅读相关协议条款，明确双方权利义务，避免不必要的纠纷。
二、签购房认购书后能退定金吗
签购房认购书后能否退定金，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如未按认购书约定时间签约、因自身资金等问题无法继续购房等，根据定金罚则，一般定金不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可、认购书约定的房屋与实际不符、擅自变更认购书条款等，购房者有权要求退还定金。这是由于开发商存在过错，违背了认购书约定，购房者不应承担不利后果。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力因素，或者政府政策调整等，此时购房者可要求退还定金。
总之，签购房认购书后能否退定金，关键在于判断哪方存在过错以及是否有不可归责于双方的特殊情况，具体要结合实际情况及相关证据来确定。
三、民法典购房定金能退吗
民法典规定，购房定金能否退还需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因未能订立购房合同，比如开发商违约，未按约定提供房屋相关信息、擅自变更规划等，根据定金罚则，收受定金的开发商应当双倍返还定金。
若是给付定金一方原因导致未能订立购房合同，比如购房者自身反悔不想买房了，那么无权要求返还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然调整等导致购房合同无法订立，那么收受定金一方应将定金返还给购房者。
例如，在签订定金协议后，当地出台新的限购政策，购房者因不符合条件无法购房，这种情况下，开发商应退还定金。总之，判断购房定金能否退还，关键在于区分导致合同未能订立的责任归属。
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来源：头条-民法典购房定金能退吗，法律上买房定金是不是不退