一、什么叫小产权房呢什么又是大产权房呢
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的交易不受法律保护，存在诸多风险，比如无法进行合法的抵押、转让等，遇到拆迁等情况时，购房者权益难以得到充分保障。
大产权房即“商品房”，是指由国家颁发产权证的房屋。开发商在取得土地时通过出让方式缴纳了土地出让金，房屋建设符合相关规划和建设要求，经相关部门验收合格后，购房者可依法取得由房地产管理部门颁发的房屋所有权证和土地使用权证，对房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利，能在市场上自由交易、抵押、继承等，其权益受法律的有效保护。总之，大产权房与小产权房在产权归属、合法性及权益保障等方面存在明显差异。
二、买了小产权房后悔了还可以反悔吗
小产权房交易后想要反悔，需分情况来看。
从合同效力角度，小产权房通常是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，买卖行为多被认定为无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
但在实践中，存在一定复杂性。如果房屋已实际交付使用且有一定添附等情况，处理起来并非简单返还。若卖方反悔，因小产权房买卖本身违法，其反悔诉求一般难以得到支持，但可能涉及非法利益需依法处理；若买方反悔，可能需承担一定不利后果，比如对房屋进行合理折价补偿等，同时也要考量双方过错程度来分担损失。总之，能否反悔及反悔后的具体处理，要结合实际情况并依据相关法律规定来确定。
三、三手小产权房是否可以再次买卖呢
小产权房，无论几手，通常都是不可以再次买卖的。
从法律层面来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
一方面，小产权房的交易违反了土地管理相关法律法规。农村集体土地的使用权是有严格限制的，不能随意流转用于商品房开发和买卖，其流转范围一般限定在本集体经济组织成员内部。三手小产权房的买卖，同样突破了这一限制，难以得到法律的认可和保护。
另一方面，购买三手小产权房存在诸多风险。比如，因无法办理合法的产权登记手续，购房者的权益难以保障，在遇到拆迁、继承等问题时，容易引发纠纷，且难以通过法律途径有效解决。
总之，三手小产权房不可以再次买卖，为避免自身权益受损，购房者应谨慎选择，远离小产权房交易。
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