一、房产证上备注有房改两字怎么办
房产证上备注有“房改”两字，通常意味着该房屋是通过房改政策取得的。
1.这种房屋在产权性质上可能有一定特殊性，一般仍属于私有产权，但在交易等方面可能会受到一些政策限制或需要满足特定条件。例如，可能在一定年限内限制上市交易等。
2.对于后续的产权变更、转让等行为，需要按照相关房改政策及规定办理手续。可能需要原单位出具相关证明、办理相关审批等程序，以确保交易的合法性和合规性。
3.在办理房产相关业务时，如贷款、抵押等，相关部门会对“房改”房屋的情况进行审查和评估，以确定相应的政策适用和风险控制。购房者在购买“房改”房屋时，也应充分了解相关政策和手续，避免后续出现纠纷。
二、房产证上按人头分的拆迁房怎么办
房产证上按人头分的拆迁房，通常应按照房产证上所登记的份额进行分配。如果拆迁安置协议明确约定了各个人头对应的份额，那么就应依据该协议执行。
1.若各产权人对分配方式没有争议，可直接按照约定进行分割，办理相应的产权变更手续。
2.若出现争议，比如部分产权人认为分配不合理，可先通过协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决，确定各产权人的具体份额和分配方式。
3.在处理过程中，要注意保留相关的证据，如拆迁安置协议、购房合同等，以证明各产权人的权益和份额。同时，也要遵守法律法规和政策的规定，确保分配过程的合法合规。
三、房产证上标注的面积是什么面积
房产证上标注的面积通常是房屋的建筑面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和，如楼梯、走道、厕所、厨房等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。房产证上标注的建筑面积是房屋的法定面积，是房屋交易、产权登记等重要事项的依据。
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