一、小产权房如何购买才安全
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称乡产权房。
购买小产权房存在很大风险，难以保障购房者的合法权益，一般不建议购买。但如果非要购买，以下几点可尽量保障一定程度的安全：1.选择有一定信誉和口碑的卖家，了解其背景和房屋来源，尽量避免从非法中介或个人手中购买。2.签订详细的书面合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的具体情况、价格、交付时间、违约责任等条款，可请专业律师协助起草。3.保留好所有的交易凭证和相关文件，如付款凭证、合同等，以便日后出现纠纷时作为证据。但需要明确的是，即使采取了这些措施，也不能完全消除购买小产权房的风险。
二、小产权房如果拆迁怎么办手续
小产权房在拆迁时的手续办理较为复杂。首先，小产权房本身不受法律保护，其产权归属存在争议。在拆迁过程中，通常由当地政府或拆迁部门主导。1.拆迁方会对小产权房进行评估，确定补偿金额。但由于其产权问题，补偿标准可能与合法产权房有所不同。2.被拆迁人应积极配合拆迁方的调查和登记工作，提供相关的房屋证明等材料。3.若对补偿金额等有异议，被拆迁人可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自身权益。但需要注意的是，小产权房的法律地位尴尬，维权过程可能会面临诸多困难和不确定性。
三、小产权房是房改房可以买卖吗
小产权房一般不能买卖，即便它是房改房也不可以。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关审批手续，其产权并不受法律完全保护。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
虽然房改房在一定程度上有合法的产权属性，但小产权房因其土地性质的特殊性，无法进行合法的产权登记和转让。买卖小产权房可能会面临诸多法律风险，如无法办理过户手续、房屋被拆除无法获得补偿等。
总之，无论是普通的小产权房还是房改房形式的小产权房，都不建议进行买卖交易，以避免因法律问题而遭受损失。
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