一、房产证上写夫妻名字是一人的吗
房产证上写夫妻双方名字，不属于夫妻中一人单独所有。
从法律角度看，在婚姻关系存续期间取得的房产，若登记为夫妻双方名字，一般认定为夫妻共同财产。这意味着夫妻双方对该房产共同享有所有权、占有权、处分权和收益权等权益。
在处分房产时，通常需要夫妻双方共同作出意思表示。比如出售房产，往往需要夫妻二人共同签字确认相关合同及手续，任何一方未经另一方同意擅自处分，可能导致交易存在瑕疵或不具有法律效力。
当然，若夫妻双方通过书面协议明确约定该房产归一方单独所有，并办理了相应产权变更等手续，那么此时房产可归约定的一方所有。总之，房产证写夫妻名字一般是夫妻共同共有，特殊约定情况除外。
二、房产证上写夫妻俩人名字分前后吗
房产证上写夫妻两人名字不分前后。在法律层面，无论名字登记在前还是在后，均视为夫妻双方对该房产共同拥有所有权。
这种共同共有关系意味着夫妻双方对房产享有平等的权利，承担同等的义务。在房屋处分，如出售、抵押等重大事项上，通常需要夫妻双方共同作出意思表示并签字确认。在财产权益方面，双方对房产的份额一般是均等的，在离婚进行财产分割时，若无特殊约定，通常会按照共同共有的原则对房产进行分割处理。
不过，若夫妻双方通过书面协议等方式对房产份额进行了明确约定，则依约定来确定双方对房产各自享有的具体权益比例。总之，房产证名字顺序不影响夫妻对房产共有权益的本质，但约定情况除外。
三、房产证上有夫妻两个人的名字去掉一个需要把房贷还完吗
房产证上有夫妻两人名字，去掉其中一人名字是否需先还完房贷，要分情况来看。
如果房贷尚未还清，银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，通常不允许在未清偿贷款前变更产权人。因为房产处于抵押状态，产权变更可能影响银行对抵押物的评估及处置权，存在风险。这种情况下，一般要先将房贷结清，解除房屋抵押登记后，夫妻双方携带身份证、房产证、离婚证（如有离婚情况）、离婚协议（明确房产归属）等相关材料，前往不动产登记中心办理减名手续。
若房贷已还清，夫妻双方可直接办理减名。准备好身份证、房产证、结婚证等必要材料，前往当地不动产登记机构提出申请。根据登记机构要求填写相关表格、提交材料，经审核通过后，就能完成房产证减名，将房屋产权变更到一人名下。
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来源：头条-房产证上有夫妻两个人的名字去掉一个需要把房贷还完吗，房产证上是夫妻双方的名字,要去掉一个人