一、返租商铺能办房产证吗
返租商铺能否办理房产证，需根据具体情况判断：
一是土地及规划方面。若该商铺所在土地性质为合法的出让建设用地，且整个项目经过了相关部门的规划审批，符合城市规划要求，那么在建设手续完备的前提下，是有可能办理房产证的。比如，一些正规商业综合体内的返租商铺，只要开发商依规操作，就可办理。
二是开发商自身情况。开发商必须具备合法的开发资质，且在项目建设过程中不存在违规行为，按规定完成了项目的竣工验收等程序。若开发商存在诸如未足额缴纳土地出让金、违规建设等问题，就可能导致商铺无法办理房产证。
三是合同约定。购买返租商铺时签订的合同中，应明确约定开发商有协助业主办理房产证的义务及相关时间节点等内容。若合同中对此没有清晰约定，可能会给办理房产证带来困难。
总之，返租商铺能否办房产证受多种因素制约，购买前应详细了解相关情况。
二、房产证延期办理违法吗
房产证延期办理是否违法，需根据具体情况分析：
若因不可抗力等法定免责事由导致延期办理，一般不构成违法。比如发生了自然灾害、战争等不可抗力事件，使得相关部门或开发商无法按原计划推进房产证办理工作，在这种情况下，只要相关方及时通知购房者并提供合理证明，可免责。
若开发商自身原因造成延期办理，如未按规定提交必要材料、违规操作导致手续不全等，这属于违约行为，虽不一定构成违法，但需承担违约责任。购房者可依据购房合同约定，要求开发商支付违约金等。
若相关行政部门存在故意拖延、不作为等失职渎职行为，导致房产证延期办理，这可能涉及违法违规。相关责任人可能会受到行政处分，情节严重构成犯罪的，还需依法追究刑事责任。
总之，判断房产证延期办理是否违法，关键在于导致延期的具体原因及相关主体是否履行了应尽义务。
三、通知办房产证了可以晚去办吗
可以晚些时候去办理房产证，但可能会产生一些影响。
一方面，从法律规定和程序角度来看，并没有严格限定必须在接到通知后立即办理房产证。只要在合理期限内完成办理，一般不会存在实质性的法律障碍。
另一方面，晚办房产证可能带来不利后果。例如，在房产交易方面，未及时办理房产证会影响房屋的再次转让，因为没有房产证，房屋产权在法律上的确认不够明晰，可能导致潜在买家产生疑虑，影响交易进程。在财产保护上，若遭遇房产纠纷或者房屋被非法侵占等情况，持有房产证能更有力地维护自身权益，晚办可能使自身在应对这些问题时处于相对不利的地位。此外，一些地区可能对逾期办理房产证会收取一定的滞纳金等费用。
因此，虽然可以晚办，但建议在条件允许的情况下尽快办理房产证，以保障自身合法权益。
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来源：头条-通知办房产证了可以晚去办吗，通知办房证没去办有什么后果