一、购买小产权房的贷款问题及策略
小产权房因其土地性质特殊，在贷款方面存在诸多限制。
小产权房通常无法像普通商品房那样获得银行的正规商业贷款。这是因为小产权房的土地多为集体所有，没有完整的产权证书，银行难以对其进行有效的抵押处置，风险过高。
若想购买小产权房，策略如下：
其一，明确资金来源。若无法获得银行贷款，需提前规划自有资金是否充足，或考虑向亲朋好友借款等合法途径筹备款项。
其二，与卖方协商。尝试与卖方沟通，看是否能争取较为宽松的付款方式，如分期付款等，减轻一次性付款压力。
其三，谨慎评估风险。要充分了解购买小产权房的风险，包括后续可能存在的产权纠纷、政策变动等。在决定购买并进行资金安排时，综合考虑这些因素，确保自身经济利益不受较大损害。但总体而言，鉴于小产权房贷款受限及诸多潜在风险，购买决策应谨慎为之。
二、贷款买房一定要中介代办房产证
贷款买房并非一定要由中介代办房产证。
从法律角度，办理房产证是购房者的权利与义务。购房者有权自行向相关部门申请办理房产证。只要购房者准备好房屋买卖合同、购房发票、身份证明、契税完税证明等一系列规定材料，按照当地不动产登记部门的要求和流程，就可以亲自前往办理，无需依赖中介。
不过，在实践中，有些购房者会选择让中介代办房产证。主要原因在于中介可能更熟悉办理流程，能够节省购房者的时间和精力，避免因不熟悉流程而导致的错误或延误。而且中介在与开发商、银行等各方沟通协调上可能更有经验，有助于解决一些可能出现的问题。
但需要注意，选择中介代办时，要通过正规渠道选择有资质、信誉良好的中介机构，并签订详细的委托合同，明确双方的权利义务，包括代办费用、办理时间、违约责任等，以保障自身合法权益。总之，贷款买房时办理房产证的方式可由购房者根据自身情况自主决定。
三、还清二套房贷买房还可以贷款么
还清二套房贷后再买房，是否可以贷款需分情况来看。
从商业贷款角度，不同银行有不同的信贷政策。一般来说，若借款人经济实力良好，收入稳定且足以覆盖新的房贷还款，信用记录良好，无不良贷款记录或逾期情况，银行通常会综合评估后考虑给予贷款。部分银行可能对已结清二套房贷款的购房者，按照首套房的信贷政策执行，即较低的首付比例和相对优惠的贷款利率；但也有些银行可能仍将其视为二套房贷款情形，要求较高首付比例和相对上浮的贷款利率。
从公积金贷款方面，各地公积金管理中心规定差异较大。有的地区在还清二套房贷后，只要符合公积金贷款的缴存要求、购房用途等规定，可再次申请公积金贷款；而有些地区则限制较为严格，即便二套房贷已还清，也不允许第三次使用公积金贷款购房。
总之，还清二套房贷后买房能否贷款，关键在于银行或公积金管理中心的具体政策，以及借款人自身的综合资质。
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来源：头条-还清二套房贷买房还可以贷款么，贷款还清二套房贷款政策