一、购买小产权房有哪些风险
购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的不动产登记证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被收回等情况。
二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易无法在正规的房地产交易市场进行，交易过程缺乏监管。一旦出现买卖纠纷，很难通过法律途径得到有效解决，购房者的权益难以保障。
三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏规范的规划、设计和施工监管，房屋质量难以保证。可能存在安全隐患，如结构不稳定、消防设施不完善等。
四是抵押风险。小产权房不能作为合法的抵押物向金融机构进行抵押贷款，限制了购房者的资金融通渠道。
五是政策风险。政府可能会出台相关政策对小产权房进行整治和清理，购房者可能面临房屋被拆除且无法获得合理补偿的风险。
二、小产权房的所有权怎么确定
小产权房的所有权确定较为复杂，需从多方面分析：
其一，从法律层面看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。根据我国法律规定，农村集体土地的所有权属于本集体经济组织成员集体所有，小产权房的建设往往未经合法审批，因此从严格意义上讲，小产权房并不具备合法的所有权。
其二，就实际情况而言，部分小产权房是由农村集体经济组织或村民自行建设后出售给他人。对于购买者，虽实际占有和使用房屋，但因缺乏合法产权登记，其仅能获得房屋的使用权，而无法取得真正意义上的所有权。
其三，即便某些小产权房存在所谓的“购房合同”，但此类合同因违反法律法规的强制性规定，通常被认定为无效合同，无法据此确定购买者的所有权。
总之，小产权房因缺乏合法的建设及审批手续，无法像普通商品房那样依法确定明确的所有权。
三、小产权房有什么风险
小产权房存在诸多风险，主要体现在以下方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的不动产登记证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法依法对房屋进行转让、抵押等处分行为，在面临房屋拆迁、继承等情况时，自身权益难以得到有效保障。
二是交易风险。小产权房的交易缺乏法律规范，容易引发纠纷。由于无法办理正规的产权过户手续，一旦出现卖方反悔、房屋价格上涨引发卖方违约等情况，购房者难以通过法律途径维护自身的购房权益，可能面临钱房两失的困境。
三是质量与配套风险。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，可能存在建筑质量不达标、房屋设计不合理等问题。同时，其周边的基础设施和公共服务配套可能也不完善，影响居住体验。
四是政策风险。小产权房的建设和交易违反相关法律法规和政策规定，一旦政府加大对小产权房的整治力度，购房者可能面临房屋被拆除等不利后果，且难以获得相应补偿。
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