一、只有购房合同怎么卖房
仅有购房合同卖房，存在一定复杂性和风险，需谨慎操作，可参考以下要点：
其一，确认房屋产权情况。尽管只有购房合同，但要明晰房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。可通过查询不动产登记信息等方式核实。
其二，与开发商协商。若房屋尚未办理房产证，可与开发商沟通，看能否直接将购房合同主体变更为买家。不过，很多开发商可能因手续繁琐或政策限制，不愿配合办理。
其三，签订详细的买卖合同。明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户手续办理及违约责任等关键条款，以保障双方权益。
其四，约定后续过户事宜。在合同中明确约定，待房屋具备办理房产证条件时，卖方应积极配合买方办理过户手续，相关费用的承担也需提前约定清楚。
需要注意的是，未取得房产证的房屋交易存在风险，比如可能面临房价波动时一方违约等情况，建议在交易前咨询专业法律人士或相关部门，以降低风险。
二、卖房者代签合同是否有效
卖房者代签合同的效力需分情况判断：
一是有合法授权的代签。若卖房者事先获得房屋所有权人的明确授权，比如出具了经过公证的授权委托书，授权其代签房屋买卖合同，且授权范围、期限等明确，那么在授权范围内代签的合同是有效的，对房屋所有权人具有法律约束力，买房者的权益也能得到保障。
二是无权代理的代签。若卖房者未经房屋所有权人授权而代签合同，此时代签行为属于无权代理。在这种情况下，合同效力待定。若房屋所有权人后续对代签行为进行追认，那么合同有效；若所有权人明确拒绝追认，则合同无效，买房者可能面临较大风险。
三是表见代理的代签。若代签者虽无实际授权，但存在使买房者有理由相信其有代理权的表象，如持有房屋产权证书、钥匙等，且买房者为善意无过失，那么代签合同有效，以保护善意第三人的合法权益。
三、卖房子在合同要注意什么
在签订房屋买卖合同中，需注意以下要点：
一是明确房屋基本信息。要详细记载房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，确保信息准确无误，避免后续产生纠纷。
二是确定价格及付款方式。明确房屋的成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，以及具体的付款时间节点，防止因付款问题引发矛盾。
三是关注产权状况。核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形，要求卖方提供相关产权证明文件，保障自身权益。
四是约定交房时间及条件。明确卖方交付房屋的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
五是违约责任条款。规定双方如违约应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以约束双方严格履行合同。
六是争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，提前确定解决途径有助于高效解决问题。
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来源：头条-卖房子在合同要注意什么，卖房合同注意哪些