一、房屋买卖居间合同无效是什么意思,有哪些情形
房屋买卖居间合同无效指的是该合同在法律上不具有约束力，不能产生当事人预期的法律效果。以下是一些常见的导致房屋买卖居间合同无效的情形：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，居间人故意隐瞒房屋的重大瑕疵或者虚假陈述房屋情况，且损害了国家利益，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方与居间人串通，通过虚构交易价格等方式逃避税收，损害国家利益，合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是正常的房屋买卖居间合同，实际上是为了洗钱等非法活动，此合同无效。
（四）损害社会公共利益。比如，居间合同涉及的房屋是违法建筑，交易可能对社会公共安全等造成损害，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如涉及未取得合法产权的房屋买卖居间合同，违反相关法律法规强制性规定，合同无效。
二、商品房买卖合同和购房合同有什么区别吗
商品房买卖合同和购房合同存在一定区别，主要体现在以下方面：
（一）概念范围。购房合同是一个较为宽泛的概念，它涵盖了各类房屋购买所签订的合同，包括购买二手房、自建房等的合同；而商品房买卖合同则是购房合同的一种特殊类型，专指购买房地产开发企业开发建设并用于销售的商品房所签订的合同。
（二）合同内容。商品房买卖合同通常会受到相关法律法规和政策的严格规范，合同内容更加详细和标准化。一般会明确规定房屋的基本情况，如面积、户型、朝向等；房屋价格及付款方式；交房时间及条件；违约责任等重要条款。购房合同在内容上可能因房屋性质不同而有所差异，例如购买二手房的合同可能会更侧重于房屋现状、产权状况等方面的约定。
（三）监管程度。商品房买卖合同由于涉及众多购房者的利益和房地产市场的稳定，受到政府相关部门更为严格的监管，以保障交易的公平和安全。购房合同中，如二手房合同等，监管相对宽松一些。
三、正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件
签订正式房屋买卖合同时，通常应具备以下条件：
（一）主体合格。买卖双方当事人需具备相应的民事行为能力。作为出卖方，需对房屋拥有合法的处分权，能提供合法有效的产权证明等文件，确保房屋产权清晰，不存在纠纷或被限制交易的情形。
（二）意思表示真实。双方签订合同应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。任何一方不得通过不正当手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同。
（三）合同内容合法。合同条款应符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款应明确、具体且合法有效。
（四）形式合法。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可证明性。同时，一些地区可能还要求办理相关的登记备案手续，以保障交易的安全和合法性。只有满足这些条件，房屋买卖合同才具有法律效力，能有效保障双方的合法权益。
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来源：中国法院网-正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件，签订房屋买卖协议注意事项