一、二手房过户公证费谁出的
二手房过户公证费的承担问题，通常可由当事人协商确定。具体情况如下：
- 若买卖双方在购房合同中有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由买方承担公证费，那么在办理过户公证时，费用就由买方支付。
- 若合同中未作约定，从实践来看，一般由申请公证的一方先行垫付。因为申请公证是启动公证程序的行为，申请人需先支付相关费用以推动公证流程的开展。
- 在某些特殊情况下，双方可能会根据实际受益情况协商分担公证费。例如，公证结果对双方都有重要意义且都从中受益，那么双方可以协商按一定比例分担费用。
总之，二手房过户公证费的承担并无绝对标准，主要取决于双方的约定和具体情况。若双方对费用承担存在争议且无法协商解决，可通过法律途径，由法院根据案件实际情况进行判定。
二、二手房过户前公证要多久完成
二手房过户前公证的完成时间受多种因素影响，一般来说，正常情况下3至5个工作日可完成，但实际可能有所不同：
1. 材料准备情况。若申请人能一次性准备齐全、真实有效的各类证明材料，如身份证、房产证、购房合同等，公证机构审核流程会较为顺畅，能较快完成公证。反之，若材料缺失或有误，需补充、更正材料，会延长公证时间。
2. 公证事项复杂程度。普通的二手房买卖公证相对简单，若涉及到继承、赠与等复杂情况，公证机构需进行更深入调查核实，如确认继承人身份、审查赠与是否符合法定条件等，时间可能会延长至7至15个工作日，甚至更久。
3. 公证机构工作效率。不同地区、不同公证机构的工作效率存在差异。一些业务繁忙的公证机构，办理时间可能稍长；而业务量较少的机构，可能会更快完成公证。
三、二手房退房条件有哪些
二手房退房需满足一定条件，主要包括以下几方面：
一是房屋质量问题。若房屋存在严重质量缺陷，如主体结构质量不合格，影响居住安全；或者房屋存在其他重大质量问题，经多次维修仍无法正常使用，购房者可要求退房。
二是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；或者开发商擅自变更房屋规划设计，影响房屋使用功能等，购房者有权退房。
三是合同约定的退房条件。买卖双方在购房合同中可自行约定退房条件，当约定的条件成就时，购房者可以依据合同要求退房。
四是无法办理产权登记。若因开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
五是存在欺诈等违法行为。若开发商在销售房屋过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，购房者可主张退房。
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来源：中国法院网-二手房退房条件有哪些，二手房退房流程