一、开发商逾期交房怎么办
开发商逾期交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定的计算方式确定。
二是催告开发商交房。购房者可以书面形式催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。同时，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失。
三是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可以向房地产主管部门投诉，请求其介入调查和调解。也可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径要求开发商承担违约责任或解除合同，以维护自己的合法权益。购房者在维权过程中，应注意收集和保存相关证据。
二、什么情况下可以要求开发商退房
以下几种常见情况购房者可以要求开发商退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若经相关机构核验，房屋主体结构质量确实存在问题，严重影响居住安全，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在渗漏、墙面大面积脱落等严重质量瑕疵，导致购房者无法正常生活，可要求退房。
三是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。合同中一般会约定交房时间，若开发商逾期且在购房者催告后的合理期限内仍无法交房，购房者可退房。
四是开发商擅自变更规划、设计。例如改变小区的绿化、公共设施布局等，且未提前通知购房者，影响购房者权益，购房者可要求退房。
五是开发商未取得商品房预售许可证明，导致合同无效。购房者在不知情的情况下签订购房合同，后发现此问题，可主张退房。
购房者要求退房时，应注意收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。
三、延期交房开发商坐牢了怎么办
若开发商因延期交房相关问题而坐牢，购房者可通过以下途径维护自身权益：
其一，追究违约责任。即便开发商负责人坐牢，开发商作为法人主体依然存在，应承担合同约定的违约责任。购房者可依据购房合同中关于延期交房的违约条款，要求开发商支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定计算，若约定不明，可参照相关法律规定及类似案例确定。
其二，关注工程进展。了解房屋建设的实际情况，若工程有望继续推进并最终交房，购房者可与开发商或其委托的管理方保持沟通，监督工程进度，确保自身权益。
其三，解除购房合同。若开发商的状况导致购房者认为无法实现购房目的，购房者有权依法解除购房合同。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。购房者可通过协商、诉讼等方式来实现自己的诉求。
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来源：头条-延期交房开发商坐牢了怎么办，开发商延期交房,怎么起诉