一、业主能起诉开发商幺吗
业主在特定情形下是可以起诉开发商的。主要有以下几种常见情况：
一是房屋质量问题。若房屋存在主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情形，或者在保修期限内出现质量问题，开发商未按约定履行保修责任，业主可起诉要求开发商承担修复、赔偿等责任。
二是逾期交房。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交房，业主有权起诉要求开发商支付逾期交房违约金，甚至在符合法定条件时解除购房合同。
三是虚假宣传。如果开发商在销售房屋时进行虚假宣传，如对小区配套设施、房屋户型等作不实承诺，导致业主购买房屋后权益受损，业主可起诉要求开发商承担违约责任。
四是产权办理问题。若开发商未按约定为业主办理房屋产权登记等手续，影响业主对房屋的合法权益，业主也可通过诉讼要求开发商履行义务并承担相应责任。
二、开发商允许业主加盖顶层有效吗
开发商允许业主加盖顶层的行为通常是无效的。主要基于以下几点理由：
从规划角度来看，建筑物的规划设计是经过相关部门严格审批的，包括建筑的层数、高度、外观等都有明确规定。业主私自加盖顶层违反了城市规划相关法律法规，可能影响城市整体风貌、周边建筑的采光通风等公共利益，相关部门不会认可这种擅自改变规划的行为。
从物权角度分析，建筑物的共有部分属于全体业主共同共有，顶层在很多情况下属于共有部分。单个业主未经全体业主同意，即便有开发商的许可，也不能擅自对共有部分进行加盖等改建行为，这侵犯了其他业主的合法权益。
从行政管理角度讲，这种加盖行为未经过法定的建设审批程序，如取得建设工程规划许可证等，属于违法建设行为，相关行政主管部门有权依法予以查处并责令整改或拆除。所以，开发商允许业主加盖顶层一般是不具有法律效力的。
三、开发商首付不退报警有用吗
开发商不退首付，报警有一定作用，但作用可能有限，需分情况来看。
若开发商存在诈骗等刑事犯罪行为，比如虚构房产信息、一房多卖骗取购房者首付款后失联等，报警是有用的。公安机关会依法立案侦查，追究开发商的刑事责任，购房者有可能追回首付款。
但如果是普通的民事纠纷，例如因合同履行问题、购房者自身违约等原因导致开发商不退首付，这属于民事合同范畴。公安机关一般不会直接介入处理，因为这不属于其管辖的刑事案件范围。这种情况下，购房者可先与开发商协商解决；协商不成的，可向房地产主管部门投诉，请求调解；还可以依据双方签订的购房合同，向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还首付款或承担相应责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●业主可以起诉开发商吗
●业主可以告开发商吗
●业主能起诉物业吗
●业主可以以个人名义起诉开发商吗
●业主有权起诉物业吗
●开发商能起诉业委会吗
●业主能直接起诉物业吗
●业主可以告开发商吗
●业主能否起诉物业公司
●业主可以起诉物业
●开发商加盖顶层能买吗
●开发商加盖楼层合法么
●开发商建楼楼顶加盖合法吗
●开发商加盖楼层会对业主有什么影响
●开发商私自加盖一层
●开发商私自加盖楼层会被拆除么
●开发商擅自加层怎么办
●开发商可以在小区加盖
●开发商私自加建楼层可以买吗
●开发商加盖楼层怎么补办手续
来源：中国法院网-开发商首付不退报警有用吗，开发商不退首付款可以找房管局吗