一、贷款下不来房子买不了交出去的首付怎么办
在贷款下不来导致房子买不了的情况下，对于已交首付的处理，需根据具体情况分析：
一是看购房合同约定。若合同中对贷款无法获批情形有明确约定，按约定执行。比如约定购房者需在一定期限内自筹资金补齐房款，若无法补齐则承担违约责任，开发商可能会扣除部分定金或违约金后退还剩余首付。
二是判断贷款下不来的原因。若因购房者自身信用问题等导致贷款无法获批，购房者构成违约，可能要承担违约责任，开发商有权按合同约定扣除一定款项后退还首付。若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致贷款办不下来，购房者可要求开发商退还全部首付，并可要求赔偿损失。
三是若因不可归责于双方的原因，如银行政策调整等，一般双方互不承担违约责任，开发商应退还首付。总之，要根据具体情况，依据合同约定和法律规定来处理首付问题。
二、付首付款后可无条件退房的情形有哪些
在付首付款后，存在一些可无条件退房的情形，主要包括以下几种：
一是开发商的原因。若开发商未取得商品房预售许可证，其售房行为违法，购房者可退房。另外，开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，或者提供虚假的房屋信息，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题。若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格，购房者可退房。
三是规划变更。开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。
四是逾期交房。若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除合同并退房。
五是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可退房。
三、住房公积金贷款是否要先交首付才能贷款
住房公积金贷款通常需要先交首付才能贷款，主要有以下原因和相关规定：
从政策层面看，为防范金融风险，保障住房公积金资金的安全和合理使用，各地住房公积金管理中心一般都明确规定，购房者需先自行筹集一定比例的购房首付款。例如，购买首套自住住房的，首付款比例通常不低于房屋总价的一定比例，常见的为20%左右（具体比例可能因地区、房屋类型等因素有所不同）。
从贷款的性质和目的来讲，住房公积金贷款是为了帮助职工解决购房资金不足的问题，而不是全额资助购房。先支付首付体现了购房者自身的经济实力和购房诚意，也能合理分担购房资金的负担。
在实际操作中，购房者在签订购房合同并支付首付款后，凭借购房合同、首付款收据等相关材料，向住房公积金管理中心提出贷款申请，经审核符合条件的，方可获得公积金贷款。
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来源：临律-住房公积金贷款是否要先交首付才能贷款，公积金贷款是先交首付还是先办贷款