一、开发商交房的时应该注意的哪些情况
开发商交房时，需关注多方面情况：
一是房屋质量问题。要仔细检查房屋主体结构是否安全，有无裂缝、倾斜等严重质量隐患；墙面、地面是否平整，有无空鼓、开裂现象；门窗是否密封良好，开合顺畅。
二是配套设施是否完善。包括水电燃气等是否接通并能正常使用；小区的道路、绿化、停车位等公共设施是否按照规划建设完成，是否符合交付标准。
三是相关文件是否齐全。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件，这些文件是房屋质量合格的重要凭证。
四是房屋面积是否符合约定。实际交付的房屋面积可能与合同约定存在差异，若超出一定比例，应按照合同约定进行处理。
五是费用结算问题。要明确交房时需要缴纳的各项费用，如契税、维修基金等，避免出现不合理收费情况。购房者在交房时应仔细检查，确保自身权益不受侵害。
二、开发商违约退房需要起诉吗合法吗
开发商违约，购房者要求退房在符合法定或约定条件时是合法的，是否需要起诉要视具体情况而定。
从合法性角度来看，若开发商存在诸如逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行等法定违约情形，或者存在合同中约定的可退房违约情形，购房者依据相关规定或约定要求退房，是有法律依据的，是合法行为。
关于是否需要起诉：一方面，若双方能够就退房事宜协商一致，达成退房协议，明确退款时间、方式等具体内容，按协议执行即可，无需起诉。例如，开发商愿意退还房款并支付相应违约金，购房者接受该方案。另一方面，若双方无法协商解决，开发商拒绝退房或者对退款等事项存在争议，购房者为维护自身合法权益，可向法院提起诉讼，通过司法途径要求开发商承担违约责任，退还房款等。总之，要根据实际情况选择合适的解决方式。
三、房子一房两卖开发商会负什么法律责任
在一房两卖的情形下，开发商需承担以下法律责任：
其一，民事赔偿责任。对于无法取得房屋的购房者，开发商应承担违约责任。若合同有约定，按约定赔偿；若未约定或约定不明，需赔偿购房者因信赖合同能履行所遭受的损失，包括已付购房款及利息、房屋差价损失等。购房者还可要求解除购房合同。
其二，行政责任。房地产开发企业存在一房两卖等欺诈行为的，相关行政部门可责令其限期改正，并处警告、罚款等行政处罚。
其三，刑事责任。若开发商在一房两卖过程中，具有非法占有购房款目的，采用虚构事实、隐瞒真相手段骗取购房者财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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