一、抵押房子贷款到期无力偿还怎么办
若抵押房子贷款到期无力偿还，可按以下方式处理：
首先，与贷款机构沟通协商。主动向贷款机构说明自身经济状况和还款困难，尝试申请展期或重新制定还款计划。贷款机构可能基于实际情况，同意延长还款期限，缓解还款压力，避免立即处置抵押物。
其次，寻求亲友帮助。若暂时资金周转困难，可向亲友借款偿还贷款，避免逾期产生不良信用记录及高额罚息，保障房屋所有权。
再者，若确实无法偿还且房屋面临被处置，可考虑主动出售房屋。在贷款机构允许下，自行寻找买家，以合理价格出售房屋，用售房款偿还贷款。剩余款项归自己所有，可减少损失。
最后，若贷款机构通过法律途径处置抵押物，应积极应对法律程序。了解自身权利义务，配合法院和贷款机构工作，争取公平公正的处置结果。若对处置过程有异议，可依法维护自身合法权益。
二、房子抵押的话房产证给谁
房子办理抵押后，房产证的归属分不同情况。
在传统抵押流程中，若在不动产登记机构办理抵押登记，房产证一般仍由房屋所有权人自己保管。抵押登记完成后，不动产登记机构会在房产证上进行抵押登记记载，注明抵押相关信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等，以此公示房屋已处于抵押状态。这种情况下，所有权人持有房产证不影响其正常使用和处置房屋的部分权益，但未经抵押权人同意，不能随意买卖、再次抵押等。
不过，在一些特殊金融贷款或民间抵押交易中，可能存在抵押权人要求抵押人将房产证交由其保管的情况。但需明确，这并非法定要求，只是一种基于双方约定的做法。即便房产证在抵押权人处，其也不能擅自处置该房屋，房屋所有权仍归原所有权人。同时，若存在这种约定，双方最好签订书面协议，明确房产证保管期间双方的权利义务，以避免不必要的纠纷。
三、抵押房子银行人员上门考察房主本人必须在吗
在抵押房子时银行人员上门考察，房主本人并非绝对必须在场。
从法律角度看，没有明确法律规定银行上门考察时房主必须在场。银行上门考察的主要目的是核实房屋实际状况，包括房屋的真实性、居住使用情况、是否存在瑕疵等，以评估抵押物风险。
如果房主因合理原因无法在场，可与银行提前沟通说明。在某些情况下，经银行同意，房主可以委托他人，如亲属、代理人等，持有效授权文件代其接待银行考察人员。代理人需清楚房屋相关情况，能回答考察人员的询问。
然而，房主在场会更有利于考察顺利进行。房主本人对房屋情况最为了解，能及时准确地向银行人员介绍房屋信息，避免因信息传递不完整或偏差影响银行对抵押物的评估判断。
总体而言，虽然房主不是绝对必须在场，但建议尽量协调安排在场，确有困难时要与银行做好沟通并妥善安排后续事宜。
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来源：中国法院网-抵押房子银行人员上门考察房主本人必须在吗，抵押房产银行会上门测绘吗