一、房证抵押贷款还款怎么操作的
房产证抵押贷款还款操作通常有以下方式及流程：
等额本息还款法操作：
在贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息。借款人需在每月约定的还款日前，确保还款账户中有足够资金。银行会在还款日前自动从该账户扣除当月应还款项。例如，贷款金额100万元，贷款期限20年，银行根据利率计算出每月固定还款额，借款人按时足额存入即可。
等额本金还款法操作：
每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。借款人同样要在每月还款日前，将当月应还本金和利息存入还款账户，银行自动扣划。比如贷款50万元，期限10年，每月偿还固定本金，利息则根据剩余本金计算。
提前还款操作：
部分借款人可能会选择提前还款。一般需提前向贷款银行提出申请，银行审批通过后，按照银行要求办理相关手续，将剩余贷款本金和可能产生的违约金一并存入还款账户，银行完成扣款后，贷款结清，借款人可办理房产解押手续。
二、抵押贷款的房子怎么加名字
要在抵押贷款的房子上加名字，通常需按以下步骤进行：
其一，取得抵押权人同意。因为房子处于抵押状态，抵押权人的权益需得到保障。一般需向贷款银行提出申请，说明加名原因，银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行审查，若认为加名不会影响其债权实现，可能会出具同意加名的书面文件。
其二，准备相关材料。包括房产证、夫妻双方身份证、结婚证等（若为夫妻加名），或其他共有人相关证件材料，以及银行同意加名的文件等。
其三，办理加名手续。双方需共同前往当地不动产登记部门，填写相关申请表格，提交准备好的材料。不动产登记部门会对材料进行审核，审核通过后，会在房产证上增加名字，并重新颁发新的房产证。
需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，确保顺利完成加名手续。
三、买抵押房需要什么手续才安全些
购买抵押房若想确保交易安全，需注意以下手续及要点：
其一，确认抵押状态。要求卖方提供房屋抵押的详细信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。可通过查询不动产登记信息来核实，确保信息准确无误。
其二，取得抵押权人同意。必须让卖方与抵押权人协商，获得抵押权人书面同意出售该房屋的证明。因为在抵押期间，未经抵押权人同意，房屋的转让行为可能无效。
其三，解押手续。在签订购房合同后，督促卖方尽快还清贷款，解除房屋抵押登记。购房者可在解押完成后，再次查询不动产登记信息，确认房屋已无抵押状态。
其四，签订规范合同。在合同中明确约定卖方解押的具体时间、违约责任等条款，以保障自身权益。若卖方未能按时解押导致交易无法进行，可依据合同追究其违约责任。
最后，办理过户登记。在房屋解除抵押后，及时与卖方一同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，完成产权变更。
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来源：中国法院网-买抵押房需要什么手续才安全些，买抵押房有什么风险吗