一、抵押与买卖合同是否有效
抵押合同与买卖合同是否有效需要分别根据不同的情况判断。
（一）抵押合同有效与否
1. 主体方面。如果抵押人是有处分权的人，比如抵押物的所有权人，一般来说主体适格。但如果是无权处分人订立抵押合同，在符合一定条件下（如经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的），抵押合同有效。
2. 意思表示方面。抵押合同双方当事人的意思表示需真实、一致，不存在欺诈、胁迫等使合同可撤销的情形，且不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等导致合同无效的情形。
3. 内容方面。抵押合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不得约定流质条款（抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有），否则该部分条款无效，但不影响其他部分的效力。
（二）买卖合同有效与否
1. 同样对主体有要求，出卖人应当对买卖标的有处分权或者有合法的授权。
2. 意思表示需真实自由，不存在导致合同无效或者可撤销的意思表示瑕疵。
3. 合同内容不能违反法律法规的强制性规定，不能违背公序良俗。
总之，抵押合同和买卖合同是否有效需要综合多种因素进行判断。
二、抵押写买卖合同有效吗
抵押写买卖合同的效力需要分情况来看。
如果当事人之间真实的意思表示是抵押，却写成买卖合同，这种名为买卖实为抵押的合同，关于买卖部分的约定通常是无效的。因为这属于虚假的意思表示，根据相关法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
然而，如果在抵押关系之外，双方确实存在买卖的合意，并且符合买卖合同的有效要件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，那么买卖合同部分可能是有效的。
所以不能一概而论地说抵押写买卖合同有效或者无效，要根据具体的事实情况，包括当事人的真实意思、合同的履行情况等来综合判断。
三、抵押在先的买卖合同吗
抵押在先的情况下涉及的买卖合同相关问题如下：
如果抵押物在抵押期间被出售，这种买卖合同的效力存在不同情况。
（一）未经抵押权人同意的出售
1. 一般情况下，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。如果进行转让，该转让行为可能不发生物权变动的效力。这意味着虽然买卖合同可能有效，但无法完成抵押物所有权的有效转移。
2. 受让人不能通过这种买卖合同直接取得抵押物的所有权，抵押物上仍存在抵押权负担。抵押权人在债务未清偿时，仍有权依法就抵押物实现抵押权。
（二）经抵押权人同意的出售
1. 若抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，那么买卖合同可以正常履行。
2. 转让所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。
3. 此时受让人可以取得抵押物的所有权，抵押物上的抵押权随之消灭。
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来源：中国法院网-抵押在先的买卖合同吗，房屋买卖合同在先抵押在后