一、抵押房到期不还款怎么办
若抵押房到期未还款，可按以下步骤处理：
首先，查看抵押合同条款。合同中通常会明确约定还款期限、违约责任等内容。依据合同约定，确定借款人是否构成违约以及相应的责任承担方式。
其次，与借款人沟通。尝试通过协商途径，要求其尽快还款。了解其未能按时还款的原因，看是否存在可以解决的困难，协商一个合理的还款计划。
若协商无果，抵押权人有权依法处置抵押物。一般需向法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。法院受理并审理案件后，若判定抵押权有效且借款人确实违约，会裁定对抵押房屋进行拍卖、变卖等处置。
拍卖、变卖所得价款，将优先用于清偿债务，包括本金、利息、违约金以及实现抵押权的费用等。若所得价款不足以清偿全部债务，借款人仍需继续承担剩余债务；若有剩余，则归抵押人所有。整个过程需严格遵循法律规定的程序和要求，以确保各方合法权益得到保障。
二、房屋抵押贷款银行上门看房子了还要多久
房屋抵押贷款银行上门看房后，后续流程所需时间并不固定，受到多种因素影响。
通常，看房后银行会对房屋价值进行评估，一般需3至7个工作日出评估报告。之后会审核借款人的贷款申请资料，包括收入证明、信用记录等，这一环节大概要5至10个工作日。
若资料完整、借款人资质良好且房屋评估情况理想，从看房到完成审批可能在15至20个工作日左右。审批通过后，还需办理抵押登记手续，一般需5至7个工作日，办妥抵押登记后银行才会放款，放款时间可能在1至3个工作日。
不过，若在任何环节出现问题，如资料补充、评估存在争议等，都会延长整个流程时间，可能需要一个月甚至更久。具体时间建议与经办银行保持密切沟通，以了解实际进展。
三、抵押房产到期了还不上钱怎么办
抵押房产到期还不上钱，有以下几种解决办法：
第一，与抵押权人协商。尽快主动联系抵押权人，如实说明自身经济状况和还款困难，争取达成延期还款的协议。若抵押权人同意，需签订书面协议，明确新的还款期限及相关细节，避免后续产生纠纷。
第二，寻求债务重组。在抵押权人同意的前提下，尝试对债务进行重组，比如调整还款计划，重新确定还款金额和期限，以减轻当前还款压力。
第三，出售或转让房产。若确实无法偿还债务，可考虑在抵押权人同意的情况下，将抵押房产出售或转让给他人。用所得款项偿还债务，剩余部分归抵押人所有。但需注意，要确保交易合法合规，并按规定办理房产过户等相关手续。
第四，若以上方法都行不通，抵押权人可能会通过法律程序实现抵押权，如向法院申请拍卖抵押房产。法院会依法组织拍卖，所得价款用于清偿债务。若拍卖价款不足以清偿全部债务，抵押人仍需承担剩余债务的清偿责任。
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来源：临律-抵押房产到期了还不上钱怎么办，房屋抵押到期还不出法院会怎么处理