一、看房协议是正式合同吗
看房协议通常不是正式合同。
从性质上看，看房协议主要是中介机构或房地产经纪人为了规范与客户之间在看房过程中的权利义务关系而订立的一种协议。其目的更多是明确双方在看房这一具体行为中的相关安排，比如看房的时间、地点、注意事项等。
正式合同一般是指具有明确的买卖、租赁等交易内容，对合同双方的权利义务作出全面、具体规定，且通常会涉及到交易标的、价格、付款方式、交付时间等核心交易条款的协议。例如房屋买卖合同会明确房屋的具体位置、面积、价格及付款安排、产权过户等重要事项；房屋租赁合同会约定租赁期限、租金及支付方式等关键内容。
而看房协议主要围绕看房行为本身，一般不涉及房屋交易的实质性条款，所以通常不属于正式合同。但它也是具有一定法律效力的文件，双方仍应遵守其中约定的相关事项。
二、看房时交的定金可以报警立案吗
一般情况下，单纯的看房时交定金纠纷属于民事合同纠纷范畴，报警后公安机关通常不会立案处理。
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在看房情境中，若交付定金是基于与房东或中介等达成的某种意向或约定，后续围绕定金产生争议，比如因特殊原因无法签订租房或购房合同，对定金退还问题存在分歧等，这本质上是双方在民事法律关系中的权利义务争议。
民事纠纷的解决途径主要有协商、调解、仲裁和诉讼。当事人可以先尝试与对方友好协商，争取达成一致解决方案。若协商不成，可寻求相关调解机构的帮助。如果事先有约定仲裁条款，也可通过仲裁方式解决。若没有仲裁约定，还可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过法律程序维护自身合法权益，由法院依据事实和法律规定来判定定金是否应退还及退还的具体数额等。
三、看房协议算正式合同吗
看房协议通常不算正式合同。具体分析如下：
从合同性质看，正式合同是对双方权利义务作出明确、具体且具有较强约束力约定的协议。而看房协议主要目的在于约定看房相关事宜，如看房时间、陪同人员等。
从内容方面，看房协议一般仅涉及看房行为本身的规范，例如客户在看房过程中应遵守的规则，中介带看的相关安排等。它通常不会涉及房屋买卖或租赁的核心条款，像房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容一般不会在看房协议中体现。
从法律后果看，违反看房协议的后果相对较轻，可能主要是一些程序性或道德性的约束，比如客户在一定期限内不能绕过中介私自与房东交易等。而正式合同一旦违约，往往会涉及到赔偿损失、承担违约责任等较为严重的法律后果。
综上，看房协议更多是一种前期的约定，不算正式合同。
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来源：临律-看房协议算正式合同吗，看房协议有法律效力吗?法院认可条款内容吗?