一、买房交的定金能退吗
买房交的定金能否退还，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方按约定签订正式的购房合同。
但是存在以下几种情况时，定金可以退还：一是开发商不具备销售房屋的合法条件，例如未取得预售许可证等，这种情况下开发商收取定金属于违规行为，购房者有权要求退还定金；二是在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等可撤销合同的情形，购房者可以通过法律途径撤销定金协议从而要求退还定金；三是双方就购房合同的主要条款无法达成一致，这种情况下购房者也可以要求退还定金。
二、买房付了首付还能退房吗
能否退房需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因想退房，一般比较困难。比如购房者只是单纯改变主意不想购买，开发商有权按照合同约定追究违约责任，可能不会同意退房，或者会扣除购房者一定比例的首付款作为违约金。
但如果存在法定事由可以退房。一是开发商未取得商品房预售许可证就销售房屋，这种情况下购房者有权要求退房并返还已付购房款及利息。二是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。三是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸和朝向等，购房者有权退房。四是面积误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
三、买房已经签认购书能退定金吗
是否能退定金需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想买房了，一般是不能退定金的。认购书是一种预约合同，购房者交付定金是对认购书内容的一种担保，表示其有购买房屋的诚意。在这种情况下，购房者违约放弃购买，开发商有权没收定金。
然而，如果是因为开发商的原因导致无法继续购房，比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，那么购房者有权要求退还定金。另外，如果双方在认购书中约定的解除合同的条件成就，也可以退还定金。例如认购书约定如果购房者在规定时间内未能获得银行贷款审批，可退还定金，这种情况下符合条件就可退。
所以不能简单地说签了认购书交了定金就一定能退或者不能退，要根据具体的事实情况来判断。
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来源：中国法院网-买房已经签认购书能退定金吗，买房已签认购合同能退钱吗?