一、买房交了定金可以退吗
能否退回买房定金，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者突然改变主意不想买房了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于促使购房者履行购房合同。
但如果是开发商方面存在问题，那么购房者有权要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证就收取定金；或者在签订定金合同或认购书时，存在欺诈、胁迫等手段迫使购房者签订相关协议；又或者双方对购房合同的主要条款无法达成一致，这种情况下定金可以退还。
另外，如果有不可归责于双方当事人的事由，例如因不可抗力导致购房者无法履行购房合同的，定金也应该退还。
二、买房订金交了后不想买了可以退吗怎么办
买房交了订金后不想买了是否能退，需要分情况来看。
（一）如果是订金而非定金
1. 一般情况下可以退。因为订金在法律上没有严格的担保性质，通常被视为预付款。如果双方没有特殊约定，购房者不想购买房屋时，可以要求开发商或卖方退还订金。
2. 但是如果购房者的行为给卖方造成了损失，例如卖方因为购房者的预订而拒绝了其他潜在买家，购房者可能需要承担相应的赔偿责任，赔偿金额从订金中扣除后，剩余部分应退还购房者。
（二）如果是定金
1. 按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是如果是定金，购房者因为自身原因不想买房了，定金通常是不能退还的。
2. 不过如果存在一些特殊情况，例如房屋存在严重质量问题，或者卖方存在欺诈等违约行为时，购房者可以解除购房合同并要求双倍返还定金。
如果想退回订金，首先要查看与卖方签订的协议，确定交的是订金还是定金。如果是订金，可以与卖方协商退款事宜，协商不成可以考虑通过诉讼途径解决。
三、买房交了2万定金签认购书能退吗
一般情况下，买房交了2万定金且签了认购书后，定金能否退还需要分情况看待。
如果是购房者自身原因不想购买房屋了，例如单纯改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种保证。
然而，如果存在一些特殊情况，定金可能可以退还。一是开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下开发商存在过错，购房者有权要求退还定金。二是双方在认购书中约定的某些退还定金的情形出现，比如在约定的期限内未能就正式购房合同的条款达成一致，并且这种未达成一致不是因为购房者故意拖延或者不合理要求造成的，购房者可以要求退还定金。
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来源：头条-买房交了2万定金签认购书能退吗，去售楼部退定金的技巧