一、成都房贷抵押有房产吗
成都的房贷抵押通常是有房产作为抵押物的。具体情况如下：
在购房贷款业务中，购房者向银行等金融机构申请贷款以支付购房款，银行出于风险控制的考虑，会要求购房者将所购房产进行抵押。购房者与银行签订贷款合同和抵押合同，约定相关权利和义务。银行在发放贷款后，会在相关部门办理房产抵押登记手续，确保其对该房产享有抵押权。
当购房者按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息时，在贷款结清后，银行会配合购房者办理房产抵押解除手续，购房者从而完整地获得房产的所有权。若购房者未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式变现，以实现其债权，保障自身的利益。
总之，成都正常的房贷业务一般是以房产作为抵押的，这是一种常见且有效的风险防控措施。
二、房产抵押现金流还用还吗
房产抵押所产生的现金流是否需要偿还，需根据具体情况来判断：
若房产抵押是为了获取贷款，在这种情况下，借款人有义务按照贷款合同的约定来偿还相关款项。贷款合同会明确规定还款方式、还款期限、利率等关键条款，借款人必须严格履行合同义务，按时足额偿还贷款本金及利息。若未能按时还款，可能会面临逾期罚息、信用受损等后果，甚至抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
然而，如果房产抵押是在特定的商业合作或其他合法安排中，且双方明确约定该现金流无需偿还，例如作为某种投资回报的固定分配等，在符合法律规定和约定的前提下，则可以不偿还。
总之，房产抵押现金流是否需要偿还关键在于相关的合同约定以及具体的法律关系，当事人应当仔细审查相关协议，明确自身的权利和义务。
三、房产证必须抵押贷款吗
房产证并非必须用于抵押贷款。
从法律和实际操作层面来看，有以下几点说明。其一，房产所有权人对自己的房产享有处分权，是否将房产证用于抵押贷款，完全取决于所有权人的自主意愿。所有权人可以根据自身的经济状况、资金需求等因素综合考虑，自主决定是否要通过抵押房产来获取贷款。
其二，抵押贷款是一种常见的融资方式，但不是房产的唯一用途。房产可以用于自住、出租等多种目的，在没有资金需求或者有其他合适的融资渠道时，房产所有者无需选择抵押贷款。
其三，银行等金融机构在发放抵押贷款时，会对申请人的资质、房产状况等进行严格审查。只有符合相关条件，贷款申请才可能被批准。如果不符合条件或者房产所有者不想承担抵押贷款带来的风险和义务，就可以不选择这种方式。
总之，房产证是否用于抵押贷款由房产所有者自主决定，不存在必须抵押的规定。
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来源：临律-房产证必须抵押贷款吗，房产证需要抵押登记吗