一、装修贷款要房产证抵押吗
装修贷款不一定需要房产证抵押。具体情况如下：
一是银行等金融机构的传统装修贷款。部分银行的装修贷款产品可能要求借款人提供房产抵押，主要是因为房产具有较高的价值和稳定性，作为抵押物可以降低银行的放贷风险。若借款人能提供房产证进行抵押，在贷款额度、贷款利率、贷款期限等方面可能会获得更有利的条件，比如额度可能更高，利率相对较低，期限也可能更长。
二是信用类装修贷款。一些金融机构推出的装修贷款产品属于信用贷款，这种情况下不需要房产证抵押。信用贷款主要依据借款人的个人信用状况、收入水平、还款能力等因素来评估是否放贷。通常要求借款人有稳定的收入、良好的信用记录等，符合条件即可申请到一定额度的装修贷款，但其额度和期限可能相对抵押类贷款会低一些、短一些。
二、抵押房产涉及刑事犯罪吗
抵押房产本身通常不涉及刑事犯罪，但在某些特定情形下可能会触犯刑法。
其一，若抵押人通过虚构事实、隐瞒真相的方式，用房产进行抵押来骗取他人财物，且数额达到诈骗罪的立案标准，可能构成诈骗罪。比如，抵押人谎称房产无其他权利负担，诱使抵押权人提供借款并接受房产抵押，实则该房产已被多次抵押或存在查封等情况。
其二，若在抵押过程中，涉及伪造相关房产证件、印章等行为，可能构成伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪等罪名。例如，伪造房产证来办理房产抵押手续。
其三，若抵押人在抵押后恶意处分房产，故意逃避履行抵押债务，给抵押权人造成重大损失，情节严重的，也可能涉嫌犯罪。
一般合法合规的房产抵押行为受法律保护，只有在存在欺诈、伪造等违法违规行为，且达到相应犯罪构成要件时，才会涉及刑事犯罪。
三、房产贷款用抵押房本吗
房产贷款通常需要抵押房本。以下是具体分析：
一是从银行等金融机构角度看，房本作为房屋所有权的重要凭证，抵押房本是保障其债权安全的重要措施。在借款人未能按时足额偿还贷款时，银行可依据相关法律规定和抵押合同约定，通过法定程序处置抵押房产，以实现债权。若不抵押房本，银行面临的贷款风险将大幅增加。
二是从法律层面来讲，房产抵押需要办理合法有效的抵押登记手续。抵押房本并在相关部门登记后，该抵押行为才具有法律效力，能对抗第三人。若没有进行房本抵押及登记，可能导致抵押行为无效或存在瑕疵，在出现纠纷时，银行的权益难以得到充分保障。
不过，也有一些特殊情况，比如某些地区推行的线上抵押等新业务模式，虽可能不实际交付房本，但本质上也是完成了抵押登记等相关程序。总之，一般情况下房产贷款需抵押房本。
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来源：中国法院网-房产贷款用抵押房本吗，房贷用抵押房产证吗