一、按揭房贷款怎么贷合算
选择合算的按揭房贷款方式，需综合多方面因素考量：
一是贷款期限。一般而言，在自身还款能力允许范围内，贷款期限适当选短些更合算。因为贷款期限短，支付的总利息相对较少。例如20年贷款期限的总利息通常会低于30年。但前提是每月还款额不能给自身经济造成过大压力。
二是贷款利率。不同银行、不同时期的贷款利率有所差异。建议多咨询几家银行，对比其利率优惠政策。比如有的银行可能会针对优质客户推出利率折扣活动，选择这样的银行贷款可节省利息支出。
三是还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，便于资金规划，但总体利息支出较多；等额本金前期还款压力稍大，每月还款额逐渐递减，总利息相对较少。若还款能力较强，可选择等额本金还款方式。
此外，还可关注一些政策性贷款，如公积金贷款，其利率通常低于商业贷款，若符合条件，优先选择公积金贷款或组合贷款，能降低贷款成本。
二、失信人多久可以按揭房子
失信人在履行完相关义务并被删除失信信息后，才有可能按揭房子，具体时间并不固定，需根据实际情况判断：
一是履行义务的时间。如果失信人及时清偿了债务，或者与申请执行人达成了和解协议并履行完毕，经申请执行人确认后，法院可在三个工作日内删除失信信息。例如，欠款5万元，失信人在一个月内凑齐资金还清，随后便可申请删除失信信息。
二是法院审查的时间。法院在收到相关申请后，会进行审查核实，这个过程一般在一到两周左右。如果审查通过，会及时删除失信信息。
三是银行审核的时间。即便失信信息被删除，银行在审批按揭贷款时，还会综合评估申请人的信用状况、还款能力等因素。银行审核一般需要一到两个月。若各项条件符合银行要求，便可正常按揭房子。
三、按揭房抵押怎么贷款
按揭房抵押再贷款，通常有以下步骤及相关要点：
（一）确认贷款条件。借款人需具备稳定收入，信用记录良好，有按时还款能力。同时，按揭房需满足一定条件，如已还款一定期限、房产有一定剩余价值等。
（二）准备相关材料。一般包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、购房合同、按揭贷款合同、房产证（如有）等。
（三）选择贷款机构。可以是银行或正规的金融机构，了解其贷款政策、利率、额度、期限等，选择最适合自己的机构。
（四）提出申请。向选定的贷款机构提交贷款申请及准备好的材料，机构会对借款人的资质和房产情况进行评估。
（五）房产评估。贷款机构会指定专业评估机构对按揭房的价值进行评估，以确定可贷款额度。
（六）审批放款。机构根据评估结果和借款人资质进行审批，审批通过后，双方签订贷款合同，贷款机构按约定发放贷款。
需注意，不同地区和机构的具体操作流程和要求可能有所差异，办理前应详细咨询。
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来源：临律-按揭房抵押怎么贷款，按揭房抵押贷款流程