一、动迁房的买卖合同
动迁房买卖合同涉及诸多关键要点。
其一，合同主体信息需明确。买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式及住址等基本信息应准确无误地在合同中载明，以确保合同的有效性和可追溯性。
其二，房屋基本情况要详细。包括动迁房的具体位置、面积、户型、房屋结构等，同时还需注明该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
其三，价款及付款方式要清晰约定。明确房屋的成交价格，以及买方支付房款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，付款的时间节点也应一一写明。
其四，房屋交付及过户条款不可忽视。约定卖方交付房屋的时间、条件，以及办理房屋产权过户的相关事宜，如过户费用的承担方等。
此外，违约责任条款也至关重要。双方应约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等。这样可以保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。
二、房屋买卖合同网上签约流程
房屋买卖合同网上签约主要有以下流程：
一是买卖双方协商拟定条款。买卖双方就房屋协商一致后，对房屋价款、付款方式、交房时间等合同主要条款达成初步意向。
二是网上填写。经由双方当事人确认后，通过管理系统（通常为当地房产管理部门指定的网签系统）在线填写购房合同的相关内容。进入网签系统后，需录入购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型等核心条款。
三是提交备案。买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
四是打印签字。打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
三、房屋买卖合同有效期
房屋买卖合同不存在有效期的说法，其生效后除非出现法定或约定的终止情形，否则一直具有法律效力。具体阐述如下：
一是合同生效时间。依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，一般来说，双方当事人就房屋买卖事宜达成一致意见，签字或盖章确认后合同即生效。但如果法律另有规定或者当事人另有约定的，依照相关规定或约定确定生效时间。
二是合同持续有效。生效后的房屋买卖合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行各自的义务，直至合同义务全部履行完毕。比如卖方需按约定交付房屋、办理产权过户手续，买方需按约定支付房款等。
三是合同终止情形。当出现如合同履行完毕、双方协商一致解除、因不可抗力致使不能实现合同目的等法定或约定的终止情形时，合同权利义务终止。
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