一、买房面积差一般补多少
买房面积差的补偿情况，需根据不同情形来确定：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况。按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需按照实际面积多退少补相应的房款。例如，合同约定面积100平，实际面积102平，在3%误差范围内，购房者需补齐2平的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时。若实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。比如约定100平，实际105平，3平按约定补款，超出的2平由开发商承担费用，产权归购房者。
若实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。例如约定100平，实际95平，3平部分退款及利息，超出的2平双倍退款。
二、买房全款变贷款违约吗
在购房过程中，全款变贷款是否构成违约，需要根据具体情况来判断：
一是看购房合同约定。若购房合同中明确约定了付款方式为全款支付，且对变更付款方式没有相关约定或者约定不得变更，那么购房者擅自将全款支付变更为贷款支付，这种行为构成违约。开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如支付违约金等。
二是若购房合同中虽约定为全款支付，但同时也约定了在一定条件下可以变更付款方式，或者开发商事后同意购房者变更付款方式为贷款支付，那么这种变更就不构成违约。
三是即使合同未明确约定能否变更付款方式，若购房者的变更行为给开发商带来了实质性的不利影响，例如导致开发商资金回笼延迟、增加了交易风险等，开发商也可以主张购房者的行为构成违约。总之，要综合合同约定及实际情况判定是否违约。
三、买房五证不全如何退款
若购买的房屋五证不全想要退款，可参考以下方式：
一是与开发商协商。主动与开发商沟通，表明因房屋五证不全存在诸多风险，如无法办理产权登记等，要求其退还已支付的购房款。若开发商同意退款，需签订书面退款协议，明确退款金额、退款时间、违约责任等关键条款，以保障自身权益。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设部门、房地产市场监管部门等反映开发商五证不全的情况，请求主管部门介入调查和协调，促使开发商退款。相关部门有权对开发商的违规行为进行查处。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉无果，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明购房事实及五证不全的情况。法院会根据具体情况作出判决，若认定开发商存在过错，一般会支持购房者的退款诉求，同时可能要求开发商承担相应的赔偿责任。
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来源：中国法院网-买房五证不全如何退款，买房五证不全可以退吗