一、买到凶宅怎么办,可以要求退房吗
在购买到所谓“凶宅”的情况下，是否可以要求退房，需根据具体情形判断。
一方面，如果卖方在房屋交易前故意隐瞒该房屋发生过非正常死亡等可能被认为是“凶宅”的相关事实，且该隐瞒行为构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在此情况下，购房者可以请求撤销房屋买卖合同，要求退房，并有权要求卖方返还已支付的购房款及利息、赔偿损失。
另一方面，如果卖方并不知晓或者虽知晓但已如实告知相关情况，购房者在知情的情况下仍然购买了房屋，之后又以“凶宅”为由要求退房，一般难以得到法律支持。因为“凶宅”更多是一种民间说法，目前并无明确法律对其进行界定和规范，在没有欺诈等法定事由时，购房者应受合同约束。
总之，能否退房关键在于卖方是否存在欺诈等法定可撤销合同的情形。
二、退房不交违约金直接走会怎样处理
若退房时不交违约金直接走，可能会面临以下几种处理情况：
一是可能遭到出租方的追讨。根据租赁合同约定，若承租方提前退房构成违约，需支付违约金。出租方有权通过各种合法途径要求承租方支付违约金，如先与承租方协商沟通，要求其履行支付义务。
二是可能影响个人信用。在一些信用体系完善的环境下，此类违约行为可能会被记录在个人信用档案中。若进入信用记录，会对个人后续在金融信贷、租赁等诸多经济活动中产生负面影响，例如贷款申请可能受阻，再次租赁房屋时可能会遭遇出租方的不信任。
三是可能面临法律诉讼。若出租方多次追讨违约金无果，可能会向法院提起诉讼。一旦法院判定承租方违约并需支付违约金，承租方除了要支付违约金外，还可能需承担诉讼费用等额外成本。
总之，退房不交违约金直接走会带来诸多不利后果，建议按照合同约定妥善处理。
三、购买商品房什么情况下可以退房子
在购买商品房后，以下几种常见情况可以退房：
一是开发商存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等重要事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并退房。
二是房屋存在质量问题且严重影响正常居住使用。例如房屋主体结构质量不合格，或者房屋存在渗漏、裂缝等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，购房者可以要求退房。
三是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。一般购房合同中会约定交房时间，若开发商逾期交房，购房者催告后，超过三个月仍未交房，购房者可退房。
四是因不可归责于双方的原因，导致商品房买卖合同无法履行。例如因政策调整，购房者失去购房资格等，这种情况下购房者也可退房。
购房者在遇到上述情况时，应注意收集相关证据，按照法律程序和合同约定行使退房权利。
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来源：临律-购买商品房什么情况下可以退房子，购房者在什么情况下可以退房