一、按揭的房子能过户吗
按揭的房子在一般情况下是可以过户的，但存在一定限制和条件，主要有以下几种情况：
一是提前还清银行贷款。在这种情况下，购房者需要向银行提出提前还款申请，待银行批准并完成还款手续后，银行会出具贷款结清证明，同时撤销房屋抵押登记。此时，房屋产权明晰，就可以正常办理过户手续。
二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要买卖双方与银行协商，若银行同意，可按照相关程序办理转按揭和过户手续。
三是通过赎楼的方式。由担保公司或其他机构垫资还清银行贷款，解除房屋抵押，再进行过户交易。不过赎楼存在一定风险，需谨慎选择相关机构。
总之，按揭的房子过户需要根据具体情况，按照合法合规的程序进行操作。
二、按揭付款的房子的所有权归谁
在按揭付款购房的情况下，房子所有权的归属需分情况分析：
一是在购房者与开发商签订购房合同并办理产权登记前，此时房屋所有权归开发商。因为根据我国相关法律规定，不动产所有权的设立、变更等经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力。
二是购房者签订购房合同，支付首付款并办理了按揭贷款，且房屋已办理产权登记。在这种情况下，房屋所有权归购房者。虽然购房者通过按揭贷款购房，向银行借款并以所购房屋设定抵押，但这并不影响其对房屋享有所有权。购房者作为房屋所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。只不过在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，购房者若未能按时偿还贷款，银行有权依法处置该抵押房屋以实现债权。
三、按揭中的房子可以过户吗
按揭中的房子可以过户，但存在一定条件和程序。
一方面，若要过户按揭中的房子，需要先取得银行的同意。因为在按揭贷款期间，房屋处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。未经银行同意擅自过户，可能会损害银行的利益，银行一般不会轻易允许。
另一方面，常见的过户方式及流程如下：
1. 提前还清贷款。由房屋产权人向银行申请提前还款，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，同时解除房屋的抵押登记。解除抵押后，房屋就可以正常办理过户手续。
2. 转按揭。即经银行同意后，由新的购房人向银行申请贷款，用于偿还原购房人的剩余贷款，银行重新与新购房人签订贷款合同，变更借款主体，随后办理房屋过户手续。
总之，按揭中的房子过户需遵循相关规定和程序，与银行进行充分沟通并获得其许可，确保过户行为合法有效。
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