一、什么情况下房子不能过户给子女
以下几种常见情况下，房子不能过户给子女：
一是房屋产权不明确。若房屋存在权属争议，比如多人对房屋所有权存在纠纷且尚未解决，在这种情况下，无法明确房屋的真正所有者，也就不能办理过户手续。
二是未取得房屋所有权证。没有合法有效的房产证，无法证明房屋的合法产权归属，不动产登记部门不会受理过户申请。
三是房屋被司法机关查封。当房屋涉及到债务纠纷等法律问题，被法院等司法机关依法查封时，其产权处于受限状态，不能进行过户操作。
四是房屋存在抵押等他项权利未解除。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除前，一般不能办理过户给子女的手续，需先清偿债务、解除抵押。
五是违反法律法规的强制性规定。例如，房屋属于经济适用房等保障性住房，在未满足规定的上市交易条件时，不能过户给子女。
二、老人房子过户需要什么手续费
老人房子过户涉及不同的过户方式，所需手续费有所不同：
- 赠与过户：
- 契税：受赠方需按房屋评估价的3%缴纳。
- 公证费：一般按房屋评估价的1% - 2%收取。
- 印花税：双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。
- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅550元/套。
- 买卖过户：
- 契税：根据房屋面积及购买方情况，税率在1% - 3%不等。面积90平方米以下且为首套房的，契税为1%；面积90平方米以上、144平方米以下且为首套房的，契税为1.5%；面积144平方米以上或非首套房的，契税为3%。
- 增值税：若房屋满2年免征，不满2年按房屋成交价的5.6%征收。
- 个人所得税：若房屋满5年且为卖方唯一住房免征，否则按房屋成交价的1%或差额的20%征收。
- 登记费：同赠与过户。
- 继承过户：
- 公证费：按房屋评估价的1% - 2%收取。
- 登记费：同赠与过户。且继承过户免征契税、增值税和个人所得税。
三、办理房产买卖过户什么窗口办理
办理房产买卖过户，通常需前往当地的不动产登记中心相关窗口办理，具体流程及可能涉及的窗口如下：
一是咨询导办窗口。前往不动产登记中心后，可先到咨询导办窗口，向工作人员说明来意，了解房产买卖过户所需的具体材料、流程及相关注意事项，获取必要的指引和表格。
二是受理窗口。准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往受理窗口提交申请。工作人员会对材料进行初步审核，确认材料齐全且符合要求后，予以受理并出具受理凭证。
三是缴费窗口。根据房产交易情况，需缴纳相关税费，如契税、增值税等。持受理凭证到缴费窗口完成税费缴纳。
四是发证窗口。在完成受理、审核及缴费等程序后，按照通知要求，携带相关证件到发证窗口领取新的不动产权证书，完成房产买卖过户手续。
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