一、开发商能否更改商品房设计
开发商一般不能随意更改商品房设计。具体情况需分不同情形来看：
一是在规划设计变更前已签订商品房买卖合同。若开发商要变更规划、设计，需满足一定条件并遵循相应程序。首先，变更应经规划部门批准。其次，若涉及改变小区内公共设施、公共绿化等内容，影响到业主的公共权益，应当经有利害关系的业主同意。此外，开发商还需书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。若购房者退房，开发商需承担违约责任。
二是在规划设计变更前未签订商品房买卖合同。这种情况下，开发商变更设计若符合相关规划要求和审批程序，一般是可以的。但在销售房屋时，应当向购房者明确说明规划设计变更的情况，以保障购房者的知情权和选择权。
总之，开发商更改商品房设计受到诸多限制和规范，旨在保护购房者的合法权益。
二、房屋层高缩水开发商要赔偿吗
房屋层高缩水，开发商是否需要赔偿，需根据具体情况判断：
一是看是否违反合同约定。若购房合同中明确约定了房屋的具体层高，而实际交付的房屋层高低于约定标准，那么开发商构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿由此造成的损失，比如因层高缩水导致房屋空间利用价值降低等方面的损失。
二是看是否符合相关规范。即便合同未约定具体层高，但相关建筑设计规范对房屋层高有明确要求，若开发商交付的房屋层高不符合该规范，也属于违规行为。这种情况下，购房者同样可以要求开发商采取补救措施，如整改达到规范标准，若无法整改或整改后仍不能满足要求，开发商应给予相应赔偿。
总之，房屋层高缩水若违反合同约定或相关规范，开发商一般需承担赔偿责任，购房者可通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。
三、开发商一房两卖如何办
遇到开发商一房两卖的情况，可按以下方式处理：
其一，若两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
其二，若两份合同中一份已进行了过户登记。因房屋产权转移以登记为准，已办理过户登记的购房者取得房屋所有权，未办理过户登记的购房者可向开发商主张违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其三，若两份合同均未办理过户登记，但其中一份已实际交付房屋。此种情况下，已合法占有房屋的购房者可获得房屋所有权，另一方购房者可向开发商主张违约责任，要求其承担相应赔偿责任。总之，购房者应积极维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商能否更改商品房设计图纸
●开发商能否更改商品房设计公司名称
●开发商能随意更改建筑规划吗
●开发商有权变更设计构造做法吗?
●开发商可以变更规划设计
●开发商改变原来的设计可以起诉吗
●开发商更改房屋建筑设计
●开发商能否更改商品房设计公司名称
●开发商改变原来的设计
●开发商私自更改了房屋设计
●商品房层高缩水赔偿
●房屋层高缩水比例怎么算
●层高缩水退房案例
●层高缩水70厘米 业主退房遭败诉
●新房层高缩水
●层高缩水比例
●层高缩水是什么意思
●小区业主喜提200万元新房,却发现层高缩水10厘米
●新房层高“缩水”业主跪着走
●北漂花百万买房:层高缩水只剩1.4米
来源：头条-开发商一房两卖如何办，开发商一房两卖是否构成犯罪