一、开发商逾期交不了房怎么办
若开发商逾期交不了房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
其一，查看购房合同约定。一般合同中会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常按合同约定计算，若约定不明或过低，购房者可依法主张调整。
其二，发催告函。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。合理期限届满后，若开发商仍未交房，购房者可视情况选择解除购房合同。合同解除后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
其三，通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼。在诉讼中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的主张，要求开发商承担相应责任，保障自身合法权益。
二、开发商房子质量由谁监管的
开发商房子质量由多个主体进行监管，具体如下：
一是政府建设主管部门。例如住房和城乡建设局，负责对房地产开发项目的建设过程进行监督管理，包括对工程建设各方主体的质量行为、工程实体质量等进行监督检查，确保工程项目符合相关建设标准和规范。
二是工程质量监督机构。其受政府委托，依据相关法律法规和工程建设强制性标准，对建设工程质量实施监督管理，在工程建设过程中会进行定期或不定期的抽检，对发现的质量问题责令整改。
三是勘察、设计、施工、监理等单位。勘察、设计单位需保证勘察设计文件符合要求；施工单位要严格按照设计文件和施工规范进行施工，对施工质量负责；监理单位则对施工过程进行监督管理，对工程质量承担监理责任。
通过多主体的协同监管，保障开发商所建房屋的质量。
三、开发商一直不给房产证找谁投诉
若开发商一直不给房产证，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解不给房产证的具体原因，要求其按照合同约定履行办证义务，协商解决问题。
二是向相关行政部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，这些部门有权对开发商的开发建设和销售行为进行监督管理，可责令开发商限期办理房产证。
三是申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据合同约定，向约定的仲裁机构申请仲裁，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任。
四是向人民法院起诉。若协商、投诉、仲裁等方式均无法解决问题，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据相关法律和事实，判决开发商履行办证义务，购房者还可要求开发商支付逾期办证的违约金，以维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商一直不给房产证找谁投诉，开发商一直不给房本怎么办