一、卖家离婚了那楼房还能买吗
实际情况因地而异。首先需要明确房产的权属状况。若离婚判决或者公证书明确了房屋所有权全数归卖方，并且没有其他产权纠葛或限制交易情况的出现，则通常可进行购房行为。
若产权仍有争端，比如未能的确切解决在离婚程序中的权益分配问题，亦或是存在尚未偿还的贷款问题，此种情况下购买可能会带来潜在风险。因此，建议您在购买之前，务必请卖方提交齐全的书面产权证明及离婚相关法律文书，并向房地产管理机构查证房产的实际情况。总体而言，审慎审查并避开潜在法律纷争至关重要。
二、离婚协议中房子归孩子有效吗
离婚协议附录房产归子女条款通常具有法律效力。前提条件包括，必须得到夫妻双方诚恳同意，且没有任何欺诈、胁迫情况。法律观点倾向视此约定为主体夫妇共有的财产分配表现。
现实运作过程可能会遭遇困难。例如，若未能如期办理房产变更登记手续，可能因主体返悔或负债纠纷导致财产归属不明朗。
假设孩子属于未成年人群，房产的管理及支配亦需要符合法律对未成年人财产保护的准则。总的来说，离婚协议中的房产归子女条款原则上有效，但为了确保孩子权益，建议尽快完成相关产权变更手续。
三、男方出钱还房贷没名字能离婚吗
在我国法律框架内，离婚权益并不因房产登记状况而受限。因此，倘若男方在婚后参与了房屋贷款偿还，但未被登记在房产所有权人中，离婚时将涉及到夫妻共有财产的划分。通常情况下，婚后的贷款还款及其相应增值部分会被视为夫妻共有的财产。如双方能就此达成共识，则按协议执行；若无法达成一致，法院会根据购房资金来源、婚姻存续期、双方对家庭的贡献等多方面因素，以公平原则裁定财产分配。男方的贷款还款行为以及相关证据，在离婚财产分割过程中具有举足轻重的地位。
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来源：中国法院网-男方出钱还房贷没名字能离婚吗，男方还房贷离婚时该给女方钱吗