一、开发商延期交房需要什么手续
开发商延期交房，通常需要遵循一定法律程序和手续：
其一，通知义务。开发商应当在合同约定的交房日期前，以书面形式通知购房者延期交房的事实、原因及预计交房时间。通知应送达购房者，常见送达方式包括挂号信、快递、在报纸等媒体公告等，但公告送达需满足法定条件，否则可能视为未有效通知。
其二，说明合理原因。延期交房的原因需符合法定或约定的免责事由，如不可抗力（自然灾害、政府行为等）、重大技术难题等。若因自身原因导致延期，如资金不足、施工管理不善等，需承担违约责任。
其三，协商处理。开发商应与购房者就延期交房事宜进行协商，可能涉及赔偿问题。若双方达成一致，应签订补充协议明确相关事项；若协商不成，购房者可依据合同约定和法律规定，通过仲裁或诉讼途径维护自身权益。
二、开发商延期交房违法吗
开发商延期交房是否违法，需根据具体情况判断：
若开发商与购房者签订的商品房买卖合同中明确约定了交房日期，而开发商无正当理由未能在约定日期交付房屋，这种情况构成违约。根据相关法律及合同约定，开发商应承担违约责任，向购房者支付违约金等。例如因开发商自身资金不足、施工管理不善等原因导致工程延误，进而延期交房，开发商需承担相应责任。
但如果存在不可抗力等法定免责事由，如遭遇地震、洪水等自然灾害，或者因政府政策调整、规划变更等原因导致无法按时交房，且开发商能够提供相关证明文件，这种情况下开发商可部分或全部免除责任。
总之，一般情况下开发商无正当理由延期交房是违反合同约定的行为，需承担违约责任；若有法定免责事由且符合相关规定，则可免责或减轻责任。
三、开发商延期交房会赔钱吗
开发商延期交房通常是需要赔钱的，具体分析如下：
从合同约定角度看，购房者与开发商签订的购房合同中一般会明确约定交房日期，若开发商未能在约定日期交房，便构成违约。按照合同的违约责任条款，开发商需向购房者支付违约金，违约金的计算方式通常在合同中有具体规定，比如按照购房款的一定比例按日计算。
从法律规定层面讲，根据相关法律法规，开发商延期交房属于违约行为，应当承担违约责任。即使合同中未明确约定违约金的具体数额或计算方式，购房者也有权要求开发商赔偿因延期交房给自己造成的损失，例如因无法按时入住而额外产生的租房费用等。
不过，若延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致的，如发生地震、洪水等自然灾害，且开发商能够提供相关证明，那么在此情况下开发商可不承担赔偿责任。
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来源：中国法院网-开发商延期交房会赔钱吗，开发商延期交房怎么赔偿业主损失