一、结清房贷后多久能拿到他项权证
一般情况下，在结清房贷后，通常7到15个工作日左右能拿到他项权证，但具体时间可能因地区、银行及相关流程的不同而有所差异。
从银行角度来看，当房贷结清后，银行需要对相关贷款资料进行整理和审核，确认贷款已全部还清且无其他遗留问题。这个内部流程通常需要一定时间，一般3到5个工作日。
之后，银行会出具贷款结清证明等相关文件，并与借款人一同前往当地的不动产登记部门办理他项权证的注销手续。不动产登记部门在收到申请材料后，会对材料进行查验和审核，这个过程大约需要2到10个工作日。审核通过后，就会注销他项权证，并将相关证件返还给借款人。
需要注意的是，不同地区的不动产登记部门工作效率和流程规范存在差异，部分地区可能会更快或更慢。借款人若想加快进度，可及时与银行和不动产登记部门沟通协调。
二、房贷还完房屋他项权证如何处理
当房贷还完后，房屋他项权证的处理涉及以下重要步骤：
其一，前往贷款银行办理相关手续。借款人需携带身份证、贷款结清证明等材料，到当初办理房贷的银行，申请领取房屋他项权证及银行出具的贷款结清证明等文件。银行在确认贷款已全部还清后，会将他项权证等资料归还给借款人。
其二，前往房屋产权登记部门办理注销登记。借款人凭借从银行取回的房屋他项权证、贷款结清证明，以及自身的身份证件、房产证等材料，到当地的不动产登记中心或房管局等相关部门，申请办理他项权证的注销登记手续。
其三，相关部门审核并注销。登记部门在收到申请及材料后，会对提交的材料进行审核。经审核无误后，会在房屋登记簿上注销他项权利记载，并将房产证归还给产权人。至此，房屋的抵押状态解除，产权人对房屋拥有完整的所有权。
三、房贷没还清的房子怎么卖掉
在房贷未还清的情况下出售房屋，可通过以下几种常见方式实现：
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询相关规定和办理流程。
二是提前还贷。若购房者有足够资金，可向贷款银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。之后，就可以正常进行房屋买卖交易。但部分银行可能对提前还贷有一定限制，比如收取违约金等，具体要参照贷款合同约定。
三是用购房者的首付款还贷。买卖双方协商，由购房者支付一定比例的首付款，卖方用该首付款提前偿还银行贷款，解除抵押后再办理过户手续。这种方式需要注意资金的安全和交易流程的规范，避免出现风险。
总之，在进行房贷未还清房屋的买卖时，要与贷款银行充分沟通，按照合法合规的程序操作，保障各方权益。
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来源：头条-房贷没还清的房子怎么卖掉，房贷没还清怎么出售