一、民法典房子怎么规定
民法典对房子的规定主要如下：
其一，婚前房产通常归属于购买方个人所有，但若婚后双方共同还贷，则另一方可就共同还贷及相应增值部分主张权益。例如，一方婚前购买的房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归购买方所有，但需对另一方偿还的贷款及增值部分进行补偿。
其二，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
其三，婚后由双方父母出资购买的房产，不管产权登记在哪一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，民法典在房子归属等问题上综合考虑了多种因素，以公平合理的原则来处理相关纠纷。
二、两个人离婚后房子会归谁管
离婚后房子的归属通常根据离婚时的财产分割协议或法院的判决来确定。一般情况下，如果该房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的，且没有其他特殊约定，那么通常会被认定为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。
如果双方在离婚时能够就房屋的归属达成一致意见，按照约定执行即可。比如约定房屋归一方所有，另一方获得相应的补偿。
若双方无法达成协议，法院会根据具体情况进行判决。一般会考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记等因素。如果一方在购房时出资较多，可能会在分割时适当照顾其权益；如果房屋产权登记在一方名下，但另一方有证据证明其对购房有出资等贡献，也可能会主张对房屋享有一定的权益。
此外，还需要考虑房屋的实际使用情况等因素。比如如果房屋一直由一方居住使用，且继续居住对其生活等方面更为有利，法院在判决时也可能会倾向于将房屋判归该方所有。总之，离婚后房子的归属问题较为复杂，需要根据具体情况进行综合判断和处理。
三、婚后住房财产怎么分配
婚后住房财产的分配通常遵循以下原则：
首先，若该住房为夫妻共同财产购买，一般情况下平均分配。即双方对住房享有平等的权利，在离婚等情况下，可将住房进行变卖或折价，然后平均分割所得价款。
其次，如果住房是一方婚前购买，婚后共同还贷的，婚前购买方拥有住房产权，但需对婚后共同还贷及相应增值部分给予另一方补偿。计算补偿时，一般先算出婚后共同还贷的总额及其对应的房屋增值部分，再按双方婚姻关系存续期间的贡献比例进行分配。
最后，若住房是一方父母出资购买，且明确表示只赠与一方的，该住房属于一方的个人财产，离婚时不参与分配；若未明确表示只赠与一方，一般视为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。
总之，婚后住房财产的分配需根据具体情况综合判断，以保障双方的合法权益。
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