一、开发商延期交付多久可退房子
一般来说，开发商延期交付，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交付义务，购房者可以退房。但需注意相关具体情况及法律规定：
一是看合同约定。若购房合同中对延期交房退房条件有明确且具体的约定，比如约定延期交付超过一定天数购房者即可退房，那么应优先按照合同约定执行。
二是法定情形。在没有约定或约定不明的情况下，依据相关法律，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可要求解除购房合同退房。这里的三个月合理期限是一个参考标准，具体还需结合案件实际情况判断，比如开发商因不可抗力等特殊原因导致延期交付，且能提供相关证明，可能会对该期限产生影响。
购房者若决定退房，应注意收集和保留相关证据，如催告通知、开发商延期交付的相关证明等，以便顺利维护自身合法权益。
二、开发商逾期交房时间怎么算的
开发商逾期交房时间的计算，主要遵循以下规则：
一是按照合同约定。购房合同中通常会明确约定交房日期，从该约定日期的次日起，至开发商实际交房之日止，这段时间即为逾期交房时间。例如，合同约定2023年6月30日交房，若开发商在7月15日才交房，那么逾期交房时间就是从6月31日至7月15日，共计15天。
二是若存在不可抗力等法定免责事由。在出现不可抗力等法定免责情形并符合相关规定时，可相应扣除该段时间。比如因发生地震导致施工停滞的期间，不应计算在逾期交房时间内，但开发商需提供相关证明材料。
三是对于房屋经竣工验收合格后通知交房的情况。若开发商已通知购房者交房，但购房者无正当理由拒绝接收房屋，自通知交房之日起，一般不再计算逾期交房时间。总之，准确计算逾期交房时间需综合考虑合同约定、法定事由及实际交房情况等多方面因素。
三、开发商不办房产证怎么办
若开发商不办房产证，业主可通过以下途径维护自身权益：
其一，与开发商协商。主动与开发商沟通，明确提出办理房产证的要求，了解其不办理的原因，要求其在合理期限内完成办理，并将协商过程及结果以书面形式记录下来。
其二，向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，反映开发商的违规行为，请求相关部门介入调查并督促开发商履行办证义务。
其三，通过法律途径解决。业主可依据购房合同的约定，追究开发商的违约责任。若开发商的行为构成根本违约，业主还可解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。业主可向人民法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证等相关证据，要求法院判令开发商限期办理房产证，并承担相应的违约责任。
总之，面对开发商不办房产证的情况，业主应积极采取措施，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商不办房产证怎么办，开发商不办房产证可以退房吗