一、开发商不能按约定时间交房怎么办
若开发商不能按约定时间交房，购房者可采取以下措施：
其一，查看购房合同相关约定。一般合同中会对逾期交房的违约责任有明确规定，比如支付违约金等。购房者可依据合同要求开发商承担相应责任，违约金数额通常按已付房款的一定比例或固定金额计算。
其二，与开发商协商沟通。以书面形式向开发商提出催告，要求其尽快交房，并明确告知逾期交房给自己造成的损失。通过友好协商，争取达成补充协议，确定新的交房时间和开发商应采取的补救措施。
其三，若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同。解除合同后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
购房者在处理此类问题时，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以备后续可能的维权之需。
二、开发商一房两卖的时候要怎么处理
在遇到开发商一房两卖的情况时，可按以下方式处理：
其一，已办理房屋过户登记手续的购房者，依法取得房屋所有权。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，先完成过户登记的购房者权益受法律优先保护。
其二，均未办理过户登记，但一方已合法占有房屋。合法占有房屋的购房者，其对房屋的实际控制状态使其权益具有一定优先性。
其三，均未办理过户登记且均未合法占有房屋，此时先行支付购房款的购房者权益相对优先。
若开发商的一房两卖行为给购房者造成损失，购房者有权要求开发商承担赔偿责任。赔偿范围通常包括购房者因购房所支付的各项费用、利息损失以及因信赖开发商而遭受的其他合理损失等。购房者可通过与开发商协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、开发商变更房屋设计购房者是否可以拒绝收房
在开发商变更房屋设计的情况下，购房者是否可以拒绝收房，需根据具体情形判断：
一是若变更属于经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，且开发商能证明变更未对购房者的居住使用产生实质性不利影响，或虽有影响但已按规定通知购房者且给予合理补偿的，购房者一般不能拒绝收房。例如，变更仅涉及小区内非关键设施位置微调，不影响房屋整体功能和居住体验。
二是若变更未经相关部门批准，或者虽经批准但对购房者的居住使用产生实质性不利影响，且开发商未履行通知及补偿义务的，购房者有权拒绝收房。比如，开发商擅自改变房屋户型结构、朝向等，严重影响购房者的居住品质和预期使用功能。
总之，购房者应关注开发商的变更行为是否合法合规、是否对自身权益造成实质性损害，以此决定是否拒绝收房。
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来源：临律-开发商变更房屋设计购房者是否可以拒绝收房，开发商私自更改了房屋设计