一、开发商延期交房业主怎么解决的
开发商延期交房，业主可通过以下方式解决：
一是协商解决。业主可与开发商直接沟通，了解延期交房的具体原因，要求开发商给出明确的交房时间，并就延期交房可能产生的赔偿等问题达成一致意见，协商出双方都能接受的解决方案。
二是要求承担违约责任。若合同中有关于延期交房违约责任的约定，如支付违约金等，业主可依据合同条款，要求开发商承担相应责任。一般按合同约定的违约金标准计算赔偿金额。
三是解除合同。若开发商延期交房的时间过长，达到合同约定或法律规定的解除合同条件，业主有权解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时赔偿因此造成的损失。
四是通过法律途径解决。若协商不成，业主可向房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商履行交房义务或承担相应责任。
二、开发商推迟交房违约金怎么算
开发商推迟交房违约金的计算，通常有以下两种常见情况：
一是按照合同约定计算。购房合同中一般会对开发商逾期交房的违约责任作出明确约定，比如约定每日按照购房款的一定比例（如万分之几）向购房者支付违约金。这种情况下，就按照合同中约定的具体比例和计算方式来确定违约金数额。例如，购房款为100万元，合同约定逾期每日按万分之二支付违约金，若逾期30天交房，违约金则为100万×0.0002×30 = 6000元。
二是若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金数额应相当于因开发商逾期交房给购房者造成的损失。这可能包括购房者因不能按时入住而产生的在外租房费用等实际损失。在司法实践中，法院会综合考虑多种因素，如房屋所在地同类房屋的租金标准、逾期交房的时间长短等，来合理确定违约金数额。
购房者在遇到开发商推迟交房的情况时，应注意收集相关证据，以便在主张违约金时能得到合理赔偿。
三、开发商交房逾期如何赔偿
在开发商交房逾期的情况下，赔偿事宜通常按以下方式处理：
一是看合同约定。购房合同中一般会对开发商逾期交房的违约责任作出明确约定，比如约定按照已付房款的一定比例按日支付违约金。这种情况下，业主可依据合同约定要求开发商承担相应赔偿责任，支付违约金。
二是若合同未作约定或约定不明确，根据相关法律规定，开发商逾期交房构成违约，应赔偿业主因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括业主另行租房居住所产生的租金费用等合理损失。
三是在索赔过程中，业主应注意收集和保留相关证据，如交房通知、租房合同及租金支付凭证等，以证明开发商逾期交房的事实以及自己所遭受的损失。
若与开发商协商赔偿事宜无果，业主可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式，依法维护自己的合法权益。
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来源：中国法院网-开发商交房逾期如何赔偿，开发商逾期交房的责任