一、房子被开发商保全怎么办
如果房子被开发商保全，以下是应对的途径：
（一）了解保全原因
1. 向法院查询相关保全裁定文书，弄清楚开发商基于何种理由申请保全。例如，可能是因为购房合同纠纷、工程款纠纷等原因。
2. 收集与保全相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，这些证据有助于后续应对。
（二）提出异议
1. 若认为开发商的保全申请存在错误，可以向作出保全裁定的法院提出异议。以书面形式详细阐述自己的理由，例如自己已经履行了相关义务，或者开发商的诉求缺乏事实依据等。
2. 提供充分的证据来支持自己的异议主张。法院会对异议进行审查，若异议成立，会解除保全措施。
（三）协商解决
1. 尝试与开发商进行协商，了解其诉求并寻求解决方案。如果是因为款项纠纷等问题，可以协商达成还款计划或者其他补偿方案。
2. 协商过程中，可以请中立的第三方，如房产管理部门或者人民调解委员会参与调解，促使双方达成一致意见。
二、给开发商背房背贷怎么终止合同
如果要终止与开发商的背房背贷合同，以下是一些可能的途径：
（一）协商解除
1. 主动与开发商沟通，说明希望终止合同的原因。例如，如果是因为经济压力、发现合同存在不公平条款或者对房屋情况有新的认识等原因，坦诚地与开发商交流，争取双方能达成一致，签订解除合同的协议。
2. 在协商过程中，可以提及如果继续履行合同可能带来的不利后果，如双方可能面临的法律风险、经济损失等，以促使开发商同意解除合同。
（二）法定解除
1. 如果合同存在法定解除事由，比如开发商存在欺诈行为，在签订合同时隐瞒重要事实，像房屋质量问题、未取得合法的售房手续等，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
2. 若合同目的无法实现，例如房屋因不可抗力等因素已无法交付，也可以依法解除合同。但需要收集相关证据来证明法定解除事由的存在，然后通过向法院起诉或者申请仲裁来解除合同。
需要注意的是，背房背贷可能涉及复杂的法律关系和风险，在采取行动前最好咨询专业的法律人士。
三、开发商如何解除买卖合同
开发商解除买卖合同需要符合法定或约定的条件，以下是常见情况：
（一）法定解除情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致房屋完全损毁无法交付，开发商可解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。若购房者明确表示不再支付购房款，开发商可解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如购房者经多次催告仍不支付购房款，开发商可解除。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如购房者擅自改变房屋结构导致房屋存在重大安全隐患，开发商可解除合同。
（二）约定解除情形
如果买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，开发商可以解除合同。例如合同约定购房者未能在特定时间内办理贷款手续的，开发商有权解除合同。
开发商解除合同需要遵循一定的程序，一般应通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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来源：头条-开发商如何解除买卖合同，开发商解除商品房买卖合同