一、买了期房贷款也下来了可以退房吗
买了期房且贷款下来后是否可以退房，需要根据具体情况判断。
（一）可退房的情形
1. 开发商存在严重违约行为。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，且逾期达到合同约定的解除条件；或者开发商交付的房屋质量严重不符合合同约定标准，影响正常居住使用等。
2. 出现不可抗力因素。如地震、洪水等自然灾害致使房屋无法交付或者购房目的无法实现的，购房者有权解除合同退房。
（二）不可退房的情形
1. 购房者单纯因为自身原因，如不想要了、觉得房价跌了等个人主观因素，一般不能随意退房。因为在签订购房合同与贷款合同后，双方都需要履行合同义务。
2. 如果没有法定或约定的退房事由，退房属于违约行为，购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
二、买二手房贷款批不下来定金能退吗
在购买二手房时贷款批不下来，定金是否能退需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致贷款批不下来，比如购房者信用不良、提供虚假资料等，这种情况下卖方有权没收定金。因为这属于购房者违约，没有履行好自身义务，使得合同无法按照预期继续履行。
但如果是因为不可归责于双方的原因导致贷款批不下来，例如银行贷款政策突然收紧，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这不是买卖双方任何一方的过错，继续要求购房者承担定金责任是不合理的。
还有一种情况是卖方的原因导致贷款批不下来，例如卖方提供的房产存在权利瑕疵等，那么卖方应退还定金并且可能还需要承担违约责任。
三、买房子的合同丢了怎么办
如果买房子的合同丢了，可以采取以下措施。
（一）与开发商或卖方联系。如果是从开发商处购买的一手房，可以向开发商说明情况，请求其提供合同复印件。通常开发商会有合同的存档，在核实身份等相关信息后，有可能提供复印件，并且会在复印件上盖章注明与原件一致等字样，该复印件具有一定的法律效力。如果是二手房买卖，可联系卖方，看能否重新签订一份合同或者提供一份合同复印件。
（二）去房产管理部门查询。房产管理部门可能存有购房合同的备案信息。可以持有效身份证件到当地的房产管理部门申请查询合同备案情况，相关部门可能会根据规定提供复印件等材料，但可能需要履行一定的手续。
（三）银行查询。如果买房有贷款，贷款银行也可能存有购房合同副本。可以到办理贷款的银行，向工作人员说明情况，看是否可以获取合同副本。
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来源：中国法院网-买房子的合同丢了怎么办，买房子的合同丢了可以补办的吗