一、二手房贷款房东怎么得全款
在二手房贷款交易中，房东要获得全款可通过以下常见方式：
首先，通过银行资金监管。买卖双方签订合同后，将首付款存入银行资金监管账户，待房产过户完成，银行会把监管的首付款支付给房东。同时，银行审核买方贷款申请通过后，会按照约定将贷款金额直接发放至房东账户，至此房东得到全款。
其次，由买家提前自筹资金全款支付给房东。买家后续再自行办理房屋抵押等贷款手续，这种情况下房东能直接获得全款，但买家需自行处理后续贷款事宜。
再者，若有第三方垫资机构介入，在符合相关规定和要求时，垫资机构先为买家垫资支付全款给房东。之后买家再办理贷款，贷款发放后偿还垫资机构的款项。
无论哪种方式，交易过程都应遵循法律法规和相关流程，确保合同条款明确，保障双方合法权益，避免潜在纠纷。
二、二抵一般能贷款多少
二抵即二次抵押，能贷款的额度通常由多方面因素决定。首先是抵押物的剩余价值，这基于抵押物初次抵押时的评估价值与已偿还的贷款本金情况。一般来说，银行等金融机构会重新对抵押物进行评估，以确定其当前市场价值。
其次，借款人的还款能力也至关重要。金融机构会审查借款人的收入状况、负债情况等，以此判断其是否有足够能力承担新增贷款的还款义务。
再者，不同金融机构对于二抵的政策和风险偏好存在差异，这也会影响贷款额度。
大致而言，二抵可贷款额度通常是抵押物当前评估价值扣除首次抵押剩余未偿还本金后的一定比例，常见比例在30%-70%左右，但具体额度需结合上述各项因素综合确定，难以一概而论。借款人需向相关金融机构详细咨询，提供准确资料，以便获得相对准确的额度评估。
三、二手房贷款放款必须到房东卡上吗
二手房贷款放款通常是直接发放至房东账户。这主要基于交易安全与合规的考量。
从资金流向的规定来说，银行等金融机构在办理二手房贷款业务时，遵循专款专用原则，贷款的目的是用于支付购房款项给房屋出售方，也就是房东，所以直接放款到房东账户能确保资金流向与贷款用途一致，避免资金被挪用。
从保障交易双方权益角度看，这样操作保障了房东的权益，使其能按时收到购房款；同时也保障了购房者权益，证明贷款资金确实用于支付购房款，完成房屋交易流程。
不过，在某些特定情形下，比如买卖双方与银行另有约定，且符合相关规定和银行要求的，放款账户可能会有所不同。但这种情况较为少见，并且需要满足严格的条件和经过银行的审核批准。总之，二手房贷款一般是放款至房东账户，但特殊情况需依据具体约定和银行规定判断。
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来源：头条-二手房贷款放款必须到房东卡上吗，二手房贷款需要房东到场吗